Der Entschluss zur eigenen Praxis ist oft mit vielen Emotionen verbunden: Freude, Ehrgeiz, Motivation – aber auch Unsicherheit. Besonders bei der Auswahl der passenden Immobilie ist die Versuchung groß, sich von äußeren Faktoren leiten zu lassen: schöne Lage, moderne Ausstattung, ein guter erster Eindruck. Doch gerade hier gilt: Emotionen sind ein schlechter Ratgeber.

Eine Immobilie kann auf den ersten Blick ideal wirken – und sich im medizinischen Alltag als Fehlgriff entpuppen. Damit es nicht so weit kommt, braucht es einen nüchternen, strukturierten Blick auf das, was wirklich zählt: Praxistauglichkeit.

Im Folgenden zeige ich Ihnen, worauf es bei der objektiven Beurteilung einer Immobilie für eine Arztpraxis wirklich ankommt.

1. Raumaufteilung – ist die Fläche medizinisch nutzbar?

Eine praxistaugliche Immobilie ist mehr als nur ein Grundriss mit ausreichend Quadratmetern. Es geht um Funktionalität und Abläufe:

• Können Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich, Personalräume und ggf. Labor sinnvoll angeordnet werden?

• Gibt es Fenster in den Behandlungszimmern? (Nicht nur für das Wohlbefinden, sondern auch für Hygienevorschriften relevant.)

• Sind die Räume ausreichend groß und klar voneinander trennbar?

Ein häufiger Fehler: Räume sind zwar vorhanden, aber zu schmal, zu verschachtelt oder zu offen. Eine spätere Umgestaltung ist teuer – oder baulich gar nicht möglich.

2. Technische Eignung – was braucht die Praxis wirklich?

Eine moderne Arztpraxis ist technisch anspruchsvoll. Wer hier zu oberflächlich prüft, erlebt oft spätere Überraschungen – und hohe Kosten. Achten Sie auf:

• Anschlüsse für Wasser und Abwasser – idealerweise in mehreren Räumen

• Elektrik & Starkstrom – gerade bei bildgebender Diagnostik (z. B. Röntgen, Ultraschall)

• Netzwerktechnik & Digitalisierung – Voraussetzungen für digitale Patientenverwaltung, Telemedizin oder Online-Terminierung

• Belüftung & Klimatisierung – besonders bei längeren Eingriffen oder erhöhten Hygienestandards

Lassen Sie sich nicht vom äußeren Zustand blenden. Was hinter Wänden und unter Böden liegt, entscheidet über die tatsächliche Nutzbarkeit.

3. Barrierefreiheit – Pflicht, nicht Kür

Ob gesetzlich oder praktisch – eine Arztpraxis muss barrierefrei sein. Das betrifft:

• Zugänglichkeit: Ist ein Aufzug vorhanden, falls die Einheit nicht im Erdgeschoss liegt?

• Zugänge, Türen und Bewegungsflächen: Rollstuhlgerechte Maße müssen eingehalten werden.

• Sanitäreinrichtungen: Mindestens eine barrierefreie Toilette ist verpflichtend.

Viele ansprechende Altbauten oder charmante Stadthäuser scheiden allein deshalb aus – oder erfordern kostspielige Nachrüstungen.

4. Genehmigung & Nutzungsrecht – darf hier überhaupt behandelt werden?

Was viele übersehen: Nicht jede Immobilie darf automatisch als Arztpraxis betrieben werden. Es braucht eine klare rechtliche Grundlage:

• Baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich?

• Bebauungsplan – erlaubt das Gebiet überhaupt medizinische Nutzung?

• Brandschutz- und Schallschutzauflagen – oft strenger als bei Büroflächen

• Auflagen der Kassenärztlichen Vereinigung (z. B. Erreichbarkeit, Aufteilung, Hygiene)

Wer hier zu schnell unterschreibt, riskiert langwierige Genehmigungsverfahren oder sogar Nutzungsverbote.

5. Lage und Erreichbarkeit – aber fachgerecht bewertet

Natürlich spielt der Standort eine Rolle – aber nicht im Sinne von Passantenfrequenz oder Sichtbarkeit. Für eine Praxis gelten andere Maßstäbe:

• Wie gut ist die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln?

• Sind ausreichend Parkplätze vorhanden – für Patienten und Mitarbeiter?

• Wie ist das Umfeld medizinisch versorgt? Gibt es Synergiepotenzial mit Apotheken, anderen Fachärzten, Physios?

• Gibt es Einzugsgebiete mit Versorgungslücken oder wachsender Bevölkerung?

Ein objektiv guter Standort erfüllt funktionale, demografische und strategische Kriterien – nicht ästhetische.

6. Umbaupotenzial & Investitionsbedarf – realistisch kalkuliert

Fast jede Immobilie muss angepasst werden, bevor sie als Praxis funktioniert. Wichtig ist die Frage: Was ist technisch und wirtschaftlich machbar?

• Können Wände versetzt werden?

• Sind Decken ausreichend hoch für medizinische Geräte?

• Ist der Bodenbelag hygienisch zulässig?

• Gibt es Einschränkungen durch Denkmalschutz oder baurechtliche Vorgaben?

Ein realistischer Kostenplan für Umbauten ist essenziell – und sollte vor Vertragsunterzeichnung erstellt werden.

Fazit: Die richtige Immobilie erkennt man mit klarem Blick, nicht mit Wunschdenken

Die ideale Praxisimmobilie ist nicht die schönste, sondern die funktionalste. Sie ermöglicht effiziente Abläufe, entspricht baulichen und rechtlichen Vorgaben und ist langfristig tragfähig.

Emotionen dürfen eine Rolle spielen – aber erst, wenn die Fakten geprüft sind.

Wenn Sie eine Immobilie ins Auge gefasst haben und wissen möchten, ob sie praxistauglich ist, begleite ich Sie gerne mit einem fachlich fundierten Blick – unabhängig, objektiv und auf Ihre Ziele ausgerichtet.