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Praxisflächen in Wohngebäuden in Nürnberg, Fürth und Erlangen – unterschätzte Investmentstrategie mit Potenzial
In den Metropolregionen Nürnberg, Fürth und Erlangen gewinnt die Kombination von Wohnraum und Praxisflächen zunehmend an Bedeutung. Praxisflächen in Wohngebäuden sind eine unterschätzte, aber vielversprechende Investmentstrategie, die sowohl Eigentümern als auch Investoren interessante Chancen bietet.
Dieser Beitrag beleuchtet, warum Praxisflächen in Wohngebäuden eine attraktive Option sind, welche Besonderheiten zu beachten sind und wie sich solche Investments in der Region nachhaltig lohnen können.
1. Warum Praxisflächen in Wohngebäuden?
Praxisflächen in Wohngebäuden bieten eine einzigartige Synergie:
Gute Erreichbarkeit: Ärzte und Therapeuten profitieren von der Nähe zu ihren Patienten, die häufig direkt im Haus oder in der Nachbarschaft wohnen.
Attraktive Lagen: Wohngebiete sind meist gut angebunden, ruhig und bieten eine hohe Lebensqualität – Faktoren, die auch Patienten schätzen.
Stabile Nachfrage: Die Nähe zu Wohnraum sorgt für eine konstante Nachfrage nach ambulanten medizinischen Dienstleistungen.
Diese Kombination macht die Immobilie vielseitig nutzbar und attraktiv für Mieter.
2. Besonderheiten der Praxisflächen in Wohngebäuden
Die Integration von Praxisflächen in Wohngebäude bringt einige Herausforderungen und Anforderungen mit sich:
Baurechtliche Vorgaben: Die Nutzung als Praxis muss mit der Wohnnutzung verträglich sein, z. B. hinsichtlich Lärm, Parkplatzbedarf und Zugang.
Technische Ausstattung: Praxisräume benötigen spezielle Installationen wie Wasseranschlüsse, Lüftungsanlagen und eventuell Strahlenschutz.
Brandschutz und Barrierefreiheit: Besonders bei medizinischen Nutzungen gelten strenge Vorschriften.
Mietrechtliche Besonderheiten: Unterschiedliche Nutzungen (Wohnen vs. Gewerbe) erfordern angepasste Mietverträge.
3. Chancen für Investoren und Eigentümer
Diversifikation: Praxisflächen erweitern das Nutzungsspektrum und reduzieren das Risiko von Leerstand.
Attraktive Renditen: Medizinische Nutzer sind oft zuverlässige Mieter mit langfristigem Bedarf.
Wertsteigerung: Durch Anpassung der Immobilie an moderne medizinische Anforderungen lässt sich die Wertigkeit steigern.
Gesellschaftlicher Mehrwert: Die Versorgungslage in Wohngebieten verbessert sich, was auch die Attraktivität der gesamten Nachbarschaft erhöht.
4. Praxisbeispiele aus Nürnberg, Fürth und Erlangen
In der Region gibt es immer mehr Wohngebäude mit integrierten Praxisflächen, die sowohl Ärzten als auch Patienten sehr gut ankommen. Erfolgreiche Projekte zeigen, wie durch vorausschauende Planung und gute Zusammenarbeit mit medizinischen Nutzern nachhaltige Investments entstehen.
5. Erfolgsfaktoren bei der Umsetzung
Standortanalyse: Ermittlung des lokalen Bedarfs an medizinischen Dienstleistungen.
Flexible Raumgestaltung: Praxisflächen sollten modular gestaltbar sein, um verschiedene Fachrichtungen bedienen zu können.
Frühe Abstimmung mit Behörden: Genehmigungen und Auflagen klären, um Verzögerungen zu vermeiden.
Professionelle Vermarktung: Zielgerichtete Ansprache von Ärzten und Gesundheitsdienstleistern.
Fazit: Praxisflächen in Wohngebäuden als zukunftsweisende Investmentstrategie
Die Kombination von Wohnen und medizinischer Versorgung ist ein zukunftsträchtiger Trend, der in Nürnberg, Fürth und Erlangen noch nicht vollständig ausgeschöpft ist. Investoren und Eigentümer, die frühzeitig auf diese Entwicklung setzen, sichern sich nachhaltige Renditen und leisten gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zur wohnortnahen Gesundheitsversorgung.
Wenn Sie mehr über die Chancen und Herausforderungen von Praxisflächen in Wohngebäuden erfahren möchten oder Unterstützung bei der Umsetzung suchen, stehe ich Ihnen gern beratend zur Seite.
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Über den Autor - Sigma Estate
Meine fachliche Grundlage bildet ein Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, ergänzt durch fundierte Praxiserfahrung im Gewerbeimmobilienbereich.
Ich bin studierter Immobilienökonom (Bachelor of Science Immobilienwirtschaft) mit fundierter Erfahrung in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien. Mein beruflicher Schwerpunkt liegt Beratung im Bereich Praxisimmobilien mit besonderem Fokus auf Praxen für Ärztinnen und Ärzte.
Durch die intensive Zusammenarbeit mit medizinischen Fachgruppen, Investoren und Vermietern kenne ich die spezifischen Anforderungen an Praxisimmobilien – von rechtlichen Rahmenbedingungen über bauliche Standards bis hin zur strategischen Standortwahl. Ich begleite meine Mandanten diskret, zielgerichtet und ergebnisorientiert durch den gesamten Vermittlungsprozess.
Mein Arbeitsstil ist analytisch, selbstständig und lösungsorientiert – mit dem klaren Anspruch, für jede Immobilie den passenden Nutzer und für jeden Kunden den passenden Standort zu finden.
Ich war in der Vermietung und im Verkauf bei zwei renommierten lokalen Immobilienmaklern tätig und habe darüber hinaus wertvolle Einblicke in den komplexeren Bereich der Gewerbeimmobilienvermittlung bei einem weltweit tätigen Maklerhaus gesammelt. Dieses breite Fundament ermöglicht es mir, Praxisimmobilien für Ärztinnen und Ärzte ganzheitlich zu beurteilen – sowohl im Hinblick auf medizinische Nutzbarkeit und betriebliche Abläufe als auch im Kontext von Standortstrategie, Renditepotenzial und langfristiger Marktpositionierung.
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