Der Immobilienkauf für eine Arztpraxis ist eine weitreichende Entscheidung – sowohl beruflich als auch finanziell. Gerade in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen ist der Markt angespannt, die Nachfrage nach gut gelegenen Praxisräumen hoch und der Einstieg für medizinische Laien mit vielen Stolperfallen versehen.

Ob als Berufseinsteiger oder erfahrener Mediziner mit Expansionsplänen: Wer typische Fehler kennt, kann sie gezielt vermeiden – und legt damit den Grundstein für eine wirtschaftlich erfolgreiche und langfristig tragfähige Praxis.

1. Fehlender Fokus auf den Standort – Lage ist mehr als nur „zentral“

Der Fehler:
Viele Ärzte verlassen sich bei der Standortwahl auf grobe Einschätzungen wie „gute Lage“ oder „zentrale Anbindung“, ohne die tatsächliche Eignung für ihr Fachgebiet zu prüfen.

So vermeiden Sie ihn:

• Analysieren Sie das Patientenpotenzial im direkten Umfeld (z. B. Altersstruktur, Versorgungsbedarf, Konkurrenzsituation).

• In Erlangen ist z. B. die Nähe zur Uniklinik für Fachärzte ein klarer Standortvorteil.

• In Nürnberg kann in stark durchmischten Stadtteilen wie Gostenhof zwar viel Laufkundschaft vorhanden sein – aber nicht jede Fachrichtung profitiert davon.

2. Zu wenig Raum für zukünftige Entwicklungen eingeplant

Der Fehler:
Die Praxis wird exakt auf den aktuellen Bedarf zugeschnitten – ohne Puffer für Wachstum, Personal oder neue Behandlungsformen.

So vermeiden Sie ihn:

• Planen Sie vorausschauend: Wie viele Mitarbeiter werden Sie in 5 Jahren haben? Kommt ein zweiter Arzt hinzu?

• Räume, die bei Bedarf abgetrennt oder umfunktioniert werden können, bieten Flexibilität.

• Klären Sie frühzeitig, ob An- oder Umbauten möglich (und erlaubt) sind.

3. Den baulichen Zustand der Immobilie unterschätzen

Der Fehler:
Die Immobilie wirkt gepflegt – und damit „fertig“. Spätere Überraschungen bei Elektrik, Brandschutz oder Heizung sind häufig.

So vermeiden Sie ihn:

• Ziehen Sie immer einen unabhängigen Gutachter oder Architekten zur Besichtigung hinzu.

• Achten Sie auf technische Infrastruktur (z. B. Verkabelung für Medizintechnik oder Digitalisierung).

• In älteren Gebäuden, etwa in Fürths Altbauvierteln, können Auflagen für Brandschutz, Barrierefreiheit oder Denkmalschutz teuer werden.

4. Nutzungsrecht und Genehmigungen nicht geprüft

Der Fehler:
Es wird davon ausgegangen, dass die Immobilie für eine Arztpraxis geeignet ist – ohne die rechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

So vermeiden Sie ihn:

• Prüfen Sie, ob eine gewerbliche Nutzung als Arztpraxis laut Bebauungsplan oder Teilungserklärung erlaubt ist.

• Achten Sie besonders bei Eigentumswohnungen auf die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

• In einigen Stadtteilen Erlangens oder Nürnbergs sind Wohngebiete so streng geregelt, dass Umbauten oder Schilder nicht zulässig sind.

5. Finanzielle Risiken und Folgekosten unterschätzt

Der Fehler:
Es wird nur auf den Kaufpreis geachtet – nicht aber auf Umbau, Ausstattung, Betriebskosten und zukünftige Instandhaltung.

So vermeiden Sie ihn:

• Kalkulieren Sie alle Nebenkosten realistisch: Notar, Grunderwerbsteuer, Makler, Renovierung, Technik, Möbel.

• Holen Sie mehrere Kostenvoranschläge für Umbauten ein.

• Sichern Sie sich mit einem belastbaren Finanzierungsplan und prüfen Sie regionale Fördermöglichkeiten (z. B. über KfW oder Landesprogramme).

6. Praxiswert vor Ort nicht recherchiert

Der Fehler:
Es wird eine Immobilie gekauft, ohne die langfristige Werthaltigkeit und Nachfrage nach ärztlicher Versorgung vor Ort realistisch einzuschätzen.

So vermeiden Sie ihn:

• Ermitteln Sie die Versorgungsdichte für Ihr Fachgebiet in dem konkreten Stadtteil.

• In wachsenden Quartieren (z. B. Erlangen-Bruck, Fürth-Südstadt, Nürnberg-Nordstadt) steigt die Nachfrage oft schneller als das Angebot.

• In schrumpfenden Stadtteilen kann selbst ein günstiger Kaufpreis langfristig ein Minusgeschäft sein.

7. Allein entscheiden statt Experten einbeziehen

Der Fehler:
Ärzte kümmern sich um den Immobilienkauf oft selbst – ohne rechtliche oder bauliche Expertise.

So vermeiden Sie ihn:

• Ziehen Sie einen Fachanwalt für Immobilienrecht hinzu.

• Lassen Sie die Immobilie durch einen Architekten oder Bauingenieur bewerten.

• Holen Sie sich Beratung von einem spezialisierten Finanzberater, der auch Fördermöglichkeiten kennt.

Fazit: Wer vorausschauend plant, spart langfristig Geld und Stress

Ein Praxisstandort ist mehr als eine Immobilie – er ist das Fundament Ihrer beruflichen Zukunft. Gerade in Städten wie Nürnberg, Fürth und Erlangen, wo der Markt hart umkämpft und komplex ist, schützt ein strukturierter und professioneller Immobilienkauf vor teuren Fehlern.

Wer Standort, Zustand, rechtliche Fragen und die Entwicklung des Stadtteils ganzheitlich betrachtet – und sich Experten an die Seite holt – schafft optimale Bedingungen für eine erfolgreiche und sichere Niederlassung.