1. Eigenes Anforderungsprofil klären

Bevor Sie mit der Immobiliensuche starten, sollten Sie sich über Ihre konkreten Anforderungen im Klaren sein:

• Fachrichtung: Welche Anforderungen haben Sie an Raumgröße, Aufteilung, technische Ausstattung?

• Lagewunsch: Innenstadt, Wohngebiet, Kliniknähe?

• Flächenbedarf: Wie viele Zimmer, wie viele Quadratmeter, welcher Grundriss?

• Zielgruppe: Welche Patientengruppe möchten Sie erreichen? (z. B. Familien, Berufspendler, Senioren)

• Budget: Welches monatliche Miet- oder Kaufbudget ist realistisch?

2. Regionale Immobilienportale gezielt nutzen

In der Metropolregion Nürnberg werden Praxisimmobilien selten breit gestreut angeboten. Nutzen Sie gezielt lokale und spezialisierte Plattformen:

• Regionale Immobilienportale:
  z. B. immowelt.de, immobilienscout24.de mit Filter „Gewerbe – Praxisräume“

• Spezialisierte Makler für Medizinimmobilien:
  Einige Maklerbüros sind auf Arztpraxen spezialisiert – oft kennen sie Objekte, die (noch) nicht öffentlich inseriert sind.

• Gewerbeimmobilienbörsen der Städte:
  Besonders Erlangen und Nürnberg bieten Online-Angebote für Gewerbeflächen über ihre Wirtschaftsförderung.

3. Berufliches Netzwerk aktivieren

Viele Praxisimmobilien werden „unter der Hand“ vergeben oder gar nicht öffentlich ausgeschrieben. Nutzen Sie Ihr berufliches Umfeld:

• Ärztekammern und Kassenärztliche Vereinigung (KV Bayern):
  Hier finden sich manchmal Angebote zur Praxisübernahme oder Hinweise auf freie Flächen.

• Kliniken, Kollegen, Apotheken:
  Empfehlungen aus dem Kollegenkreis führen oft schneller zu passenden Flächen als jedes Portal.

• Medizinische Versorgungszentren (MVZ):
  Diese vergeben manchmal Räume zur Untermiete oder suchen ärztliche Kooperationspartner.

4. Standortbesichtigung und Bewertung

Sobald Sie ein Objekt ins Auge gefasst haben, prüfen Sie es gründlich auf folgende Punkte:

• Erreichbarkeit für Patienten: Ist die Lage gut mit Auto, ÖPNV oder Fahrrad erreichbar?

• Parkplätze und Barrierefreiheit: Ist die Immobilie patientenfreundlich zugänglich?

• Raumaufteilung: Entspricht die Fläche den medizinischen Anforderungen?

• Zustand: Ist eine Renovierung nötig? Wer übernimmt die Kosten?

• Nachbarschaft: Gibt es Synergien mit Apotheken, Therapeuten oder Labors?

5. Stadtteilspezifisch denken

Jede Stadt hat eigene Dynamiken. Einige Beispiele:

• Nürnberg: Beliebt sind Stadtteile wie Johannis (zentrale Lage, gute Anbindung), Mögeldorf (wohnbetont) oder Südstadt (hohe Patientendichte, aber Konkurrenz).

• Fürth: Die Südstadt ist auf dem Vormarsch, ebenso Dambach oder die Nähe zum Klinikum.

• Erlangen: Besonders begehrt: Innenstadt, Nähe zur Uniklinik, Sieglitzhof oder Bruck – durch junge Familien und viele Pendler.

6. Rechtliches und Finanzielles prüfen

Lassen Sie sich bei der finalen Auswahl begleiten:

• Miet- oder Kaufvertrag rechtlich prüfen lassen

• Klärung der Nutzungsänderung (Gewerbe, Praxisbetrieb zulässig?)

• Förderprogramme für Praxisgründer checken (z. B. KfW, Landesförderung, IHK-Hilfen)

Fazit

Geeignete Praxisräume in Nürnberg, Fürth oder Erlangen zu finden, braucht Zeit, Planung und ein gutes Netzwerk. Viele der besten Objekte finden Sie nicht über klassische Portale, sondern über persönliche Kontakte oder spezialisierte Makler. Wenn Sie Ihre Anforderungen klar definieren und systematisch vorgehen, erhöhen Sie Ihre Chancen deutlich, einen langfristig erfolgreichen Standort für Ihre Praxis zu finden.