Das Ansbacher Land ist geprägt von einer Kombination aus historischer Stadt Ansbach und den umliegenden ländlichen Gemeinden. Die Region bietet eine stabile medizinische Versorgung, die Kaufpreise für Praxisimmobilien variieren dabei stark je nach Lage, Zustand der Immobilie und den Mietvertragsbedingungen. Für Eigentümer und Investoren ergeben sich so unterschiedliche Kaufpreisniveaus, die den Charakter der jeweiligen Lage widerspiegeln.

1. Ansbach – Innenstadt und historische Kerngebiete

Lagecharakter: Historische Innenstadt mit hoher Fußgängerfrequenz, kultureller Bedeutung und guter Nahversorgung

Typische Nutzung: Fachärzte, Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.800 – 4.200 €/m²
Renditeerwartung: 3,5 – 4,2 % brutto

In der Innenstadt von Ansbach sind moderne und barrierefreie Praxisflächen knapp. Historische Gebäude prägen das Bild, oft sind Umbaumaßnahmen nötig, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Neubauten oder vollständig sanierte Altbauten erzielen Höchstpreise.

2. Ansbach – Stadtteile Elpersdorf, Bachwiesen, Schellenberg

Lagecharakter: Wohngebiete mit ruhiger Lage und guter Infrastruktur

Typische Nutzung: Hausärzte, Kinderärzte, Gynäkologie, Physiotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.000 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,2 % brutto

Diese Wohngebiete bieten eine gute medizinische Versorgung in wohnortnaher Umgebung. Barrierefreie Praxisflächen mit eigenem Zugang sind hier besonders gefragt. Die Nachfrage ist stabil, die Mietverträge meist langfristig.

3. Ansbach – Gewerbegebiete und Randlagen (z. B. Schalkhausen, Stegbruck)

Lagecharakter: Gewerbliche und gemischte Nutzungen mit guter Verkehrsanbindung

Typische Nutzung: MVZ, Therapiezentren, Labore

Kaufpreis Praxisflächen: 1.800 – 2.400 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 6,0 % brutto

Gewerbegebiete eignen sich gut für größere Praxisflächen mit funktionalen Anforderungen. Die Lage ist weniger prestigeträchtig, dafür bieten die Flächen oft eine hohe Wirtschaftlichkeit und bessere Stellplatzsituation.

4. Umlandgemeinden im Ansbacher Land (z. B. Petersaurach, Weihenzell, Dietenhofen)

Lagecharakter: Ländliche Gemeinden mit überschaubarer Infrastruktur und geringer Bebauungsdichte

Typische Nutzung: Hausärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 1.200 – 1.800 €/m²
Renditeerwartung: 5,5 – 6,5 % brutto

In den ländlichen Gemeinden sind Praxisimmobilien günstiger, jedoch besteht hier ein begrenztes Mieterpotenzial. Die Renditen können höher sein, das Risiko von Leerständen ist jedoch ebenfalls erhöht.

5. Wesentliche Faktoren für Kaufpreissteigerungen im Ansbacher Land

• Langfristige, gesicherte Mietverhältnisse mit medizinischer Nutzung

• Barrierefreiheit und moderne technische Ausstattung

• Ausreichend Parkplätze, insbesondere in Randlagen

• Praxisgerechte Grundrisse mit mehreren Behandlungsräumen

• Rechtssichere Nutzungsgenehmigungen für medizinische Zwecke

• Nähe zu medizinischen Versorgungszentren oder Kliniken

Beispiel: Praxisfläche in Ansbach-Bachwiesen

• Objekt: 110 m², Erdgeschoss, vermietet an Allgemeinarzt

• Mietvertrag: Laufzeit 7 Jahre, 1 Stellplatz

• Monatliche Mieteinnahmen (netto): 1.800 €

• Jahresmiete: 21.600 €

• Renditeziel: 5,0 % brutto
  → Kaufpreis: ca. 420.000 – 440.000 €

Bei kürzerer Mietlaufzeit oder Renovierungsbedarf sinkt der Marktwert entsprechend.

Fazit

Die Kaufpreise für Praxisimmobilien im Ansbacher Land sind stark von der Lage und den baulichen sowie vertraglichen Gegebenheiten abhängig. Die Ansbacher Innenstadt erreicht aufgrund der hohen Nachfrage und des knappen Angebots die höchsten Preise. Wohngebiete und Gewerbeachsen bieten stabile und oft renditestarke Alternativen. Eine sorgfältige Analyse der Mietverhältnisse, baulichen Ausstattung und rechtlichen Rahmenbedingungen ist entscheidend für eine realistische Wertermittlung.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie im Ansbacher Land verkaufen, erwerben oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gerne mit einer objektiven, marktorientierten und standortgenauen Einschätzung.