Das Erlanger Land zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus, geprägt von der Universitätsstadt Erlangen und umliegenden Gemeinden mit wachsender Bevölkerung und stabiler medizinischer Infrastruktur. Für Investoren und Eigentümer medizinisch genutzter Immobilien ergeben sich unterschiedliche Kaufpreisniveaus, die sich nach Lage, Ausstattung, Mietvertragsbedingungen und Nutzung richten.

1. Stadt Erlangen – Innenstadt und Südliche Stadtteile

Lagecharakter: Urbane Innenstadt mit hoher Frequenz, Universität und Kliniken in der Nähe

Typische Nutzung: Fachärzte, Zahnärzte, Allgemeinmedizin, MVZ, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 3.500 – 5.000 €/m²
Renditeerwartung: 3,5 – 4,2 % brutto

Die Innenstadt Erlangens ist stark nachgefragt, das Angebot an modernen, barrierefreien Praxisflächen ist knapp. Immobilien in sanierten Altbauten oder Neubauten mit hochwertiger Ausstattung erzielen die höchsten Kaufpreise. Die Nähe zur Universität und zu medizinischen Einrichtungen erhöht die Attraktivität.

2. Erlangen-Nord und Erlangen-West

Lagecharakter: Wohngebiete mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung

Typische Nutzung: Allgemeinmedizin, Kinderärzte, Physiotherapie, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.500 – 3.500 €/m²
Renditeerwartung: 4,2 – 5,0 % brutto

Diese Stadtteile bieten eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Praxisflächen befinden sich häufig in kleinen Ärztehäusern oder umgebauten Wohngebäuden. Barrierefreiheit und Parkplätze sind hier besonders wichtig für die Nachfrage.

3. Erlanger Umland (z. B. Herzogenaurach, Baiersdorf, Hemhofen)

Lagecharakter: Mittelgroße Gemeinden mit wachsender Bevölkerung und stabiler Infrastruktur

Typische Nutzung: Hausärzte, Zahnärzte, Gynäkologie, Therapiepraxen

Kaufpreis Praxisflächen: 1.800 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,8 – 5,8 % brutto

Im Erlanger Umland sind die Preise für Praxisimmobilien moderater, die Renditen oft höher als in der Stadt. Die Nachfrage nach wohnortnahen, barrierefreien Praxisflächen ist vorhanden, besonders für Allgemeinmedizin und Therapien.

4. Gewerbegebiete im Erlanger Land (z. B. Erlangen-Bruck, Herzogenaurach-Ost)

Lagecharakter: Funktionale Gewerbegebiete mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkplätzen

Typische Nutzung: MVZ, Therapiezentren, Labore, größere Praxisgemeinschaften

Kaufpreis Praxisflächen: 1.700 – 2.400 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 6,2 % brutto

Diese Lagen sind wirtschaftlich attraktiv und bieten viel Platz für größere Praxisflächen mit funktionaler Ausstattung. Die Nachfrage konzentriert sich auf effiziente Grundrisse und gute Erreichbarkeit mit Pkw.

5. Ländliche Gemeinden im Erlanger Land (z. B. Kalchreuth, Uttenreuth)

Lagecharakter: Ländlich geprägt mit geringer Bebauungsdichte und überschaubarer medizinischer Versorgung

Typische Nutzung: Hausärzte, Heilpraktiker, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 1.200 – 1.900 €/m²
Renditeerwartung: 5,5 – 6,5 % brutto

In den ländlichen Gemeinden sind Praxisimmobilien günstiger, aber mit begrenztem Mieterpotenzial. Die Renditen können höher sein, allerdings ist das Risiko von Leerständen etwas größer.

6. Einflussfaktoren auf den Kaufpreis im Erlanger Land

• Langfristige Mietverträge mit medizinischer Nutzung (mindestens 5 Jahre)

• Barrierefreie und moderne Ausstattung

• Ausreichende Parkmöglichkeiten und gute Anbindung an ÖPNV

• Praxisgerechte Grundrisse mit mehreren Behandlungsräumen

• Sicherstellung der baurechtlichen Nutzungsgenehmigung

• Technische Infrastruktur wie Röntgengeräte und Hygieneanforderungen

Beispiel: Praxisfläche in Erlangen-Innenstadt

• Objekt: 140 m², Erdgeschoss, vermietet an Allgemeinarzt

• Mietvertrag: Laufzeit 6 Jahre, 2 Stellplätze

• Monatliche Mieteinnahmen (netto): 2.700 €

• Jahresmiete: 32.400 €

• Renditeziel: 4,0 % brutto
  → Kaufpreis: ca. 800.000 – 820.000 €

Bei kürzerer Mietdauer oder Renovierungsbedarf wäre der Marktwert entsprechend niedriger.

Fazit

Die Kaufpreise für Praxisimmobilien im Erlanger Land spiegeln die Mischung aus urbanen und ländlichen Strukturen wider. Die Stadt Erlangen mit ihrer starken medizinischen Infrastruktur und Nähe zur Universität zieht die höchsten Preise an, während die umliegenden Gemeinden günstigere und oft renditestärkere Optionen bieten. Eine sorgfältige Prüfung der Lage, des baulichen Zustands und der Mietverträge ist entscheidend für eine verlässliche Wertermittlung.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie im Erlanger Land verkaufen, erwerben oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gerne mit einer objektiven, marktorientierten und standortgenauen Einschätzung.