Das Fürther Land, bestehend aus der Stadt Fürth und den umliegenden Gemeinden, ist eine wirtschaftlich starke Region mit guter medizinischer Versorgung und wachsender Bevölkerung. Für Eigentümer und Investoren medizinisch genutzter Immobilien ergeben sich verschiedene Kaufpreisniveaus, die stark von der Lage, dem Zustand der Immobilie und den Mietverhältnissen abhängen.

1. Stadt Fürth – Innenstadt und Südstadt

Lagecharakter: Urbane Innenstadt mit hoher Frequenz, historische Bausubstanz und moderne Neubauten

Typische Nutzung: Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Fachärzte, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 3.200 – 4.500 €/m²
Renditeerwartung: 3,8 – 4,5 % brutto

Die Innenstadt von Fürth ist Standort mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot an barrierefreien, modernen Praxisflächen. Sanierte Altbauten und Neubauten mit moderner Ausstattung erzielen die höchsten Kaufpreise. Die zentrale Lage und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen die Attraktivität.

2. Stadt Fürth – Stadtteile Vach, Poppenreuth, Steinach

Lagecharakter: Gemischte Wohngebiete mit guter Infrastruktur und Nahversorgung

Typische Nutzung: Hausärzte, Kinderärzte, Gynäkologen, Physiotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.200 – 3.200 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,2 % brutto

Diese Stadtteile bieten eine gute Versorgung mit medizinischen Dienstleistungen, meist in kleineren Praxisgebäuden oder umgebauten Wohnhäusern. Barrierefreie Erdgeschossflächen mit eigenem Zugang sind hier besonders gefragt. Die Mietnachfrage ist stabil, und die Renditen moderat bis attraktiv.

3. Landkreis Fürth – Zirndorf, Oberasbach, Roßtal

Lagecharakter: Klein- und Mittelstädte mit solider Infrastruktur und Wachstumspotenzial

Typische Nutzung: Allgemeinmedizin, Zahnärzte, MVZ, Therapiepraxen

Kaufpreis Praxisflächen: 1.800 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,8 – 5,8 % brutto

In den Gemeinden des Landkreises Fürth sind die Preise für Praxisimmobilien moderater als in der Stadt Fürth, bieten dafür aber oft höhere Renditen. Die Nachfrage nach wohnortnahen, gut erreichbaren Praxisflächen ist vorhanden, vor allem im Bereich der Allgemeinmedizin und Physiotherapie.

4. Gewerbegebiete und Randlagen

Lagecharakter: Funktionale Gewerbe- und Mischgebiete mit guter Verkehrsanbindung

Typische Nutzung: MVZ, Therapiezentren, Labore, größere Praxen

Kaufpreis Praxisflächen: 1.600 – 2.400 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 6,2 % brutto

Diese Bereiche eignen sich besonders für größere medizinische Einrichtungen oder Praxisgemeinschaften mit hohem Flächenbedarf. Die Lage ist weniger prestigeträchtig, dafür aber wirtschaftlich effizient und mit guten Parkmöglichkeiten.

5. Ländliche Gemeinden im Fürther Land (z. B. Cadolzburg, Langenzenn)

Lagecharakter: Ländlich geprägte Gemeinden mit geringer Bebauungsdichte und überschaubarer medizinischer Infrastruktur

Typische Nutzung: Hausärzte, Heilpraktiker, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 1.200 – 1.800 €/m²
Renditeerwartung: 5,5 – 6,5 % brutto

Die ländlichen Gemeinden bieten vergleichsweise günstige Einstiegspreise für Praxisimmobilien, allerdings mit begrenzter Nachfrage. Die Renditechancen sind höher, aber die Vermietungsdauer kann variieren.

6. Preistreiber für Praxisimmobilien im Fürther Land

• Langfristige Mietverträge mit medizinischer Nutzung (mind. 5 Jahre)

• Barrierefreiheit und moderner Ausbau

• Ausreichende Parkplätze und gute Anbindung an ÖPNV

• Praxisgerechte Grundrisse mit mehreren Behandlungsräumen

• Rechtliche Sicherheiten und Nutzungsgenehmigungen

• Technische Ausstattung für medizinische Anforderungen

Beispiel: Praxisfläche in Fürth-Innenstadt

• Objekt: 130 m², Erdgeschoss, vermietet an Allgemeinarzt

• Mietvertrag: Laufzeit 7 Jahre, 2 Stellplätze

• Monatliche Mieteinnahmen (netto): 2.400 €

• Jahresmiete: 28.800 €

• Renditeziel: 4,2 % brutto
  → Kaufpreis: ca. 680.000 – 700.000 €

Bei kürzerer Mietdauer oder Renovierungsbedarf wäre der Marktwert niedriger.

Fazit

Die Kaufpreise für Praxisimmobilien im Fürther Land spiegeln die Vielfalt der Region wider. Die Stadt Fürth mit ihrem urbanen Umfeld zieht höhere Preise an, während die umliegenden Gemeinden und Gewerbegebiete günstigere und oft renditestärkere Alternativen bieten. Eine detaillierte Prüfung der Lage, des baulichen Zustands und der Mietverhältnisse ist entscheidend für eine realistische Wertermittlung.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie im Fürther Land verkaufen, erwerben oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gerne mit einer objektiven, marktorientierten und standortgenauen Einschätzung.