Das Neumarkter Land, mit der Stadt Neumarkt in der Oberpfalz als Zentrum, bietet eine stabile medizinische Infrastruktur und eine attraktive Lebensqualität. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus urbanen Bereichen in Neumarkt und ländlichen Gemeinden mit überschaubarem Wachstum. Die Kaufpreise für Praxisimmobilien variieren stark je nach Lage, Zustand der Immobilie und den Mietvertragsbedingungen. Für Eigentümer und Investoren ergeben sich dadurch unterschiedliche Marktwerte, die sich an den Standortmerkmalen orientieren.

1. Neumarkt – Innenstadt und zentrale Stadtteile

Lagecharakter: Stadtzentrum mit hoher Frequenz, gut ausgebauter Infrastruktur und Nähe zu Kliniken

Typische Nutzung: Allgemeinmedizin, Fachärzte, Zahnärzte, MVZ

Kaufpreis Praxisflächen: 2.800 – 4.000 €/m²
Renditeerwartung: 3,8 – 4,5 % brutto

Die Innenstadt von Neumarkt ist durch eine hohe Nachfrage nach barrierefreien, modernen Praxisflächen geprägt. Historische Altbauten bieten häufig Umbaumöglichkeiten, sind jedoch oft mit höheren Investitionskosten verbunden. Neubauten oder kernsanierte Gebäude erzielen die besten Preise.

2. Neumarkt – Stadtteile Woffenbach, Wolfstein, St. Johannes

Lagecharakter: Wohngebiete mit guter Nahversorgung und ruhiger Lage

Typische Nutzung: Hausärzte, Kinderärzte, Physiotherapie, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.000 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,2 % brutto

Diese Stadtteile bieten eine stabile medizinische Versorgung mit kleineren, funktionalen Praxisflächen. Barrierefreie Erdgeschossflächen mit eigenem Zugang sind hier besonders gefragt. Die Mietverhältnisse sind meist langfristig und stabil.

3. Neumarkter Umland – Berngau, Berg, Pilsach

Lagecharakter: Ländlich geprägte Gemeinden mit überschaubarer Infrastruktur

Typische Nutzung: Hausärzte, Heilpraktiker, Therapiezentren

Kaufpreis Praxisflächen: 1.200 – 1.900 €/m²
Renditeerwartung: 5,5 – 6,5 % brutto

Im Umland des Neumarkter Lands sind die Preise vergleichsweise niedrig, was ein höheres Renditepotenzial mit sich bringt. Die Nachfrage ist begrenzt, die Vermietungsdauer kann variieren.

4. Gewerbe- und Mischgebiete in Neumarkt

Lagecharakter: Funktionale Gewerbegebiete mit guter Verkehrsanbindung und ausreichenden Parkmöglichkeiten

Typische Nutzung: MVZ, Labore, Therapiezentren, größere Praxen

Kaufpreis Praxisflächen: 1.700 – 2.400 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 6,0 % brutto

Gewerbegebiete eignen sich besonders für größere medizinische Einrichtungen mit hohem Platzbedarf. Die Flächen sind oft wirtschaftlich effizient, jedoch weniger imagewirksam.

5. Wesentliche Faktoren, die den Kaufpreis im Neumarkter Land beeinflussen

• Langfristige Mietverträge mit medizinischer Nutzung (mindestens 5 Jahre)

• Barrierefreiheit und moderne Ausstattung der Praxisflächen

• Parkmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit

• Praxisgerechte Grundrisse mit mehreren Behandlungsräumen

• Rechtliche Sicherheit hinsichtlich Nutzungsgenehmigungen

• Technische Ausstattung wie Röntgenräume und Hygienestandards

Beispiel: Praxisfläche in Neumarkt-Innenstadt

• Objekt: 120 m², Erdgeschoss, vermietet an Allgemeinarzt

• Mietvertrag: Laufzeit 6 Jahre, 1 Stellplatz

• Monatliche Mieteinnahmen (netto): 2.100 €

• Jahresmiete: 25.200 €

• Renditeziel: 4,0 % brutto
  → Kaufpreis: ca. 620.000 – 640.000 €

Bei kürzerer Mietlaufzeit oder Sanierungsbedarf wäre der Marktwert niedriger anzusetzen.

Fazit

Die Kaufpreise für Praxisimmobilien im Neumarkter Land spiegeln die regionalen Gegebenheiten wider. Die Stadt Neumarkt als medizinisches Zentrum zieht höhere Preise an, während die umliegenden Gemeinden günstigere und oft renditestärkere Optionen bieten. Eine sorgfältige Analyse der Lage, baulichen Ausstattung und Mietverhältnisse ist entscheidend für eine realistische Bewertung.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie im Neumarkter Land verkaufen, erwerben oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gerne mit einer objektiven, marktorientierten und standortgenauen Einschätzung.