Das Nürnberger Land ist eine Region mit ländlichem und kleinstädtischem Charakter, geprägt von einer stabilen Bevölkerung und einer soliden medizinischen Grundversorgung. Die Immobilienpreise für Praxisflächen unterscheiden sich hier deutlich je nach Lage, infrastruktureller Anbindung und Nutzungsart. Für Investoren und Eigentümer medizinisch genutzter Immobilien ergeben sich daraus verschiedene Kaufpreisniveaus, die sich an der lokalen Nachfrage, dem Gebäudezustand und den Mietvertragsbedingungen orientieren.

1. Stadt Hersbruck / Zentrum

Lagecharakter: Kleinstädtische Innenstadt mit guter Nahversorgung und zentraler Lage

Typische Nutzung: Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Psychotherapie, Physiotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 1.800 – 2.600 €/m²
Renditeerwartung: 4,0 – 5,0 % brutto

Hersbruck bietet eine solide Basis für medizinische Versorgungsimmobilien, vor allem im Zentrum und den angrenzenden Wohngebieten. Die Nachfrage ist stabil, die Flächen oft in umgebauten Altbauten oder kleineren Ärztehäusern. Barrierefreiheit ist häufig eingeschränkt, was den Kaufpreis etwas dämpft.

2. Lauf an der Pegnitz / Kernstadt und Vororte

Lagecharakter: Mittelstadt mit guter Infrastruktur, Gewerbe- und Wohngebieten

Typische Nutzung: Allgemeinmediziner, Gynäkologie, MVZ, Therapiezentren

Kaufpreis Praxisflächen: 2.200 – 3.200 €/m²
Renditeerwartung: 4,2 – 5,5 % brutto

Lauf ist der größte Ort im Nürnberger Land mit einer breiten medizinischen Infrastruktur. Praxisflächen sind hier in modernen und teils neu errichteten Gebäuden verfügbar. Die Nachfrage ist hoch, speziell für barrierefreie Flächen und Praxen mit guter Erreichbarkeit. Gewerbliche Zonen bieten zusätzlich günstigere Alternativen mit hoher Wirtschaftlichkeit.

3. Altdorf bei Nürnberg

Lagecharakter: Kleinstadt mit historischem Zentrum und modernen Wohnlagen

Typische Nutzung: Hausärzte, Kinderärzte, Zahnärzte, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 1.900 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,0 – 5,2 % brutto

Altdorf überzeugt durch seine Nähe zur Metropole Nürnberg und eine gute medizinische Grundversorgung. Die Praxisimmobilien verteilen sich auf Innenstadtlagen und ruhige Wohngebiete. Die Nachfrage ist konstant, besonders barrierefreie Flächen mit guter Verkehrsanbindung sind begehrt.

4. Gewerbegebiete und Randlagen (z.B. Feucht, Ottensoos)

Lagecharakter: Funktionale Gewerbe- und Mischgebiete mit guter Erreichbarkeit

Typische Nutzung: MVZ, Therapiezentren, Labore, Großpraxen

Kaufpreis Praxisflächen: 1.700 – 2.500 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 6,0 % brutto

In den Gewerbegebieten und Randlagen des Nürnberger Lands finden Investoren oftmals günstige Praxisflächen mit hoher Funktionalität. Diese Lagen eignen sich besonders für größere medizinische Versorgungszentren und Praxen mit hohem Flächenbedarf. Die Wirtschaftlichkeit ist hier oft besser als in den teureren Stadtzentren.

5. Ländliche Gemeinden und Kleinstädte (z.B. Neuhaus, Happurg)

Lagecharakter: Ländlich geprägt mit geringer Dichte und kleiner medizinischer Infrastruktur

Typische Nutzung: Hausärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 1.200 – 1.800 €/m²
Renditeerwartung: 5,5 – 6,5 % brutto

In den ländlichen Gemeinden des Nürnberger Lands sind Praxisimmobilien oft günstiger, jedoch mit einem eingeschränkten Mieterpotenzial. Die Renditen können höher sein, jedoch besteht ein gewisses Risiko durch begrenzte Nachfrage und eingeschränkte Verfügbarkeit qualifizierter Mieter.

6. Wichtige Faktoren für Kaufpreissteigerungen im Nürnberger Land

• Langfristig gesicherte Mietverträge mit medizinischer Nutzung

• Barrierefreie Zugänge und moderne Ausstattung

• Ausreichende Parkplätze und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• Praxisgerechte Grundrisse mit mehreren Behandlungsräumen

• Nachweisliche Genehmigungen und Zulassungen für medizinische Nutzung

• Technische Infrastruktur, z.B. für Röntgengeräte, Hygieneanforderungen

Beispiel: Praxisfläche in Lauf an der Pegnitz

• Objekt: 120 m², Erdgeschoss, vermietet an Allgemeinarzt

• Mietvertrag: Restlaufzeit 6 Jahre, 2 Stellplätze

• Monatliche Mieteinnahmen (netto): 2.100 €

• Jahresmiete: 25.200 €

• Renditeziel: 4,5 % brutto
  → Kaufpreis: ca. 560.000 – 570.000 €

Bei kürzerer Mietlaufzeit oder notwendigem Modernisierungsbedarf reduziert sich der Marktwert entsprechend.

Fazit

Die Kaufpreise für Praxisimmobilien im Nürnberger Land variieren deutlich je nach Lage, Zustand und Mietstruktur. Stadtzentren wie Lauf oder Hersbruck sind aufgrund der besseren Infrastruktur und Nachfrage höher bewertet, während ländliche Regionen günstigere Einstiegspreise bieten. Eine gründliche Prüfung der baulichen und vertraglichen Bedingungen ist für eine nachhaltige Wertentwicklung unerlässlich.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie im Nürnberger Land verkaufen, erwerben oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gerne mit einer objektiven, marktorientierten und standortgenauen Einschätzung.