Amberg ist eine mittelgroße Stadt in der Oberpfalz mit lebendiger Innenstadt, starkem Mittelstand und einer guten medizinischen Infrastruktur. Die Bevölkerungsstruktur ist altersgemischt, mit leicht steigendem Durchschnittsalter. Für Investoren oder Eigentümer medizinisch genutzter Immobilien ergeben sich im Stadtgebiet unterschiedliche Kaufpreisniveaus – stark abhängig von Stadtteil, baulichem Zustand, Nutzungskonzept und Mietvertragsgestaltung.

1. Historische Altstadt / Innenstadt (Marktplatz, Kumpfmühl, Dechbettener Straße)

Lagecharakter: Dichte historische Bebauung, hohe Frequenz, touristische und wirtschaftliche Bedeutung

Typische Nutzung: Zahnärzte, HNO, Allgemeinmedizin, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 3.000 – 4.200 €/m²
Renditeerwartung: 3,6 – 4,3 % brutto

Die Innenstadt von Amberg ist der begehrteste Standort für Praxen, insbesondere wenn die Flächen barrierefrei erreichbar sind und modernisiert wurden. Der historische Charakter schränkt Umbauten teilweise ein, steigert aber zugleich den Wert der Immobilie. Die Praxisflächen sind knapp, was die Kaufpreise nach oben treibt. Hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit machen diese Lagen für Investoren besonders attraktiv.

2. Erbendorf / Poign (Östliche Wohngebiete)

Lagecharakter: Ruhige Wohnviertel mit guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld

Typische Nutzung: Allgemeinärzte, Kinderärzte, Gynäkologie, Physiotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.500 – 3.200 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,3 % brutto

In diesen Wohnlagen finden sich viele kleinere, funktionale Praxen. Die Nachfrage ist stabil und wächst moderat, da Familien hier den Großteil der Bevölkerung stellen. Besonders Praxisflächen im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und Stellplätzen sind begehrt. Barrierefreiheit und moderne Ausstattung sind auch hier preistreibend.

3. Amberg-Süd / Bergsteig / Rosenbergviertel

Lagecharakter: Vorwiegend Wohngebiete mit gemischter Bebauung, teilweise Nahversorgung

Typische Nutzung: Hausärzte, Heilpraktiker, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.200 – 2.900 €/m²
Renditeerwartung: 4,8 – 5,7 % brutto

Die südlichen Stadtteile bieten vor allem Flächen für die wohnortnahe Versorgung an. Hier sind kleinere Praxen oder umgenutzte Wohneinheiten üblich. Die Preise sind moderater, was sich in höheren Renditen widerspiegelt. Die Flächen sind besonders für Investoren interessant, die auf stabile Mieter mit langfristigen Verträgen setzen.

4. Gewerbegebiet Amberg-West / Stadtteil Schwaig

Lagecharakter: Gewerblich geprägte Lage mit guter Verkehrsanbindung und Parkplatzangebot

Typische Nutzung: Medizinische Versorgungszentren (MVZ), Physiotherapie, Labore

Kaufpreis Praxisflächen: 2.100 – 2.700 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 6,0 % brutto

Die Gewerbegebiete am westlichen Stadtrand bieten größere Flächen zu vergleichsweise günstigen Preisen. Sie eignen sich besonders für größere Therapiezentren oder spezialisierte Praxen mit erhöhtem Flächenbedarf. Die gute Erreichbarkeit mit Pkw und ausreichend Parkplätzen ist hier ein großer Vorteil. Die Nachfrage wächst mit dem Ausbau medizinischer Versorgungszentren.

5. Sulzbachviertel / Amberg-Nord

Lagecharakter: Ruhige Wohn- und Mischgebiete mit geringerer Bebauungsdichte

Typische Nutzung: Privatärzte, Heilpraktiker, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.300 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,5 % brutto

Die nördlichen Stadtteile sind eher ländlich geprägt, bieten jedoch punktuell hochwertige medizinische Nutzungen. Insbesondere privatärztliche Praxen oder Therapeuten mit besonderem Konzept sind hier zu finden. Die Nachfrage ist moderat, die Konkurrenz gering. Für Investoren bieten sich attraktive Einstiegspreise und Potenzial für Wertsteigerungen bei geeigneter Positionierung.

6. Preistreiber bei Praxisimmobilien in Amberg

• Langfristige, vertraglich gesicherte Mietverhältnisse mit medizinischer Nutzung (mind. 5 Jahre)

• Barrierefreiheit und guter Zugang (Fahrstuhl, ebenerdige Flächen)

• Optimale Raumaufteilung: Mehrere Behandlungsräume, Wartezone, Anmeldung

• Parkmöglichkeiten am Objekt oder in direkter Umgebung

• Technische Ausstattung für medizinischen Betrieb (Hygienebereiche, Netzwerkinstallationen, Röntgenvorbereitung)

• Gute Anbindung an den ÖPNV und Nahversorgungseinrichtungen

Beispiel: Praxisfläche in Amberg-Innenstadt

• Objekt: 130 m², Erdgeschoss, vermietet an Allgemeinmediziner

• Mietvertrag läuft noch 7 Jahre, 2 Stellplätze, moderner Ausbau

• Monatliche Mieteinnahmen (netto): 2.250 €

• Jahresmiete: 27.000 €

• Renditeziel: 4,5 % brutto
  → Kaufpreis: ca. 600.000 – 620.000 €

Ein Objekt mit kürzerer Mietdauer oder fehlender Barrierefreiheit würde einen niedrigeren Marktwert erzielen.

Fazit

Die Kaufpreise für Praxisimmobilien in Amberg variieren stark je nach Stadtteil, Zustand der Immobilie und Mietstruktur. Die Innenstadt ist aufgrund der zentralen Lage und begrenztem Angebot besonders gefragt, während Wohn- und Gewerbelagen stabile und renditestarke Alternativen bieten. Die sorgfältige Prüfung von baulichen und vertraglichen Voraussetzungen ist für die Werthaltigkeit essenziell.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie in Amberg verkaufen, erwerben oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gerne mit einer objektiven, marktorientierten und standortgenauen Einschätzung.