Fürth ist ein medizinisch gut versorgter Standort mit steigender Nachfrage nach Praxisräumen, sowohl durch Einzelpraxen als auch durch medizinische Versorgungszentren. Die Stadt hat ein breites Einzugsgebiet, eine dichte Wohnbevölkerung und ein wachsendes Gesundheitsbewusstsein. Die Kaufpreise von Praxisimmobilien hängen in Fürth stark vom Stadtteil, der Nutzung, dem Ausbauzustand und der Mieterstruktur ab.
1. Innenstadt / Bahnhofsumfeld / Stadttheater
Lagecharakter: Sehr zentral, hohe Fußgängerfrequenz, starke Mischnutzung
Typische Nutzung: Dermatologie, Zahnärzte, Orthopädie, MVZ
Kaufpreis Praxisflächen: 3.500 – 4.800 €/m²
Renditeerwartung: 3,5 – 4,5 % brutto
Hier liegen die gefragtesten Praxislagen. Barrierefreiheit ist oft ein Problem in Altbauten, wirkt sich aber stark auf den Preis aus. Voll vermietete, umgewidmete Altbauten mit Praxiszulassung erzielen teils Spitzenpreise.
2. Südstadt (Dambach, Südstadtzentrum, Schwand)
Lagecharakter: Dichte Wohnbebauung, hoher Bedarf an Allgemeinmedizinern
Typische Nutzung: Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Gynäkologie
Kaufpreis Praxisflächen: 2.800 – 3.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,5 % brutto
Hier liegt großes Potenzial für Investoren, die in medizinisch unterversorgten Zonen investieren möchten. Erdgeschosslagen mit direktem Zugang und Parkplätzen sind besonders werthaltig.
3. Hardhöhe
Lagecharakter: Große Wohngebiete, Nahversorgungszentrum, gute ÖPNV-Anbindung
Typische Nutzung: Hausärzte, Internisten, Logopädie, Physio
Kaufpreis Praxisflächen: 2.400 – 3.200 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 6,0 % brutto
Hardhöhe bietet für Praxisbetreiber und Investoren ein solides Verhältnis aus Mietpreisen, Nachfrage und moderatem Einstiegspreis beim Erwerb.
4. Stadeln / Vach
Lagecharakter: Stadtrandlage, Einfamilienhäuser, hohe Parkplatzverfügbarkeit
Typische Nutzung: Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Heilberufe
Kaufpreis Praxisflächen: 2.000 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 5,5 – 6,5 % brutto
Diese Stadtteile bieten günstige Einstiegspreise, vor allem für Anleger, die auf langfristige, solide Mieter in wohnortnaher Versorgung setzen. Leerstände sind selten, sofern die Nutzung auf die Zielgruppe abgestimmt ist.
5. Poppenreuth / Eigenes Heim / Nordstadt
Lagecharakter: Wohn- und Mischlagen, gewerbliche Infrastruktur
Typische Nutzung: Fachärzte, Labore, Psychotherapie
Kaufpreis Praxisflächen: 2.600 – 3.500 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,2 % brutto
Diese Gebiete bieten mittlere Preise mit einer guten Kombination aus Stabilität und Nachfrage. Besonders gut laufen Flächen in kleineren Facharztzentren oder an Nahversorgungsachsen.
6. Investoren-Fokus: Was hebt den Preis?
Langfristige Mietverhältnisse (5–10 Jahre) mit medizinischer Nutzung
Barrierefreiheit und Aufzugsanlagen bei Obergeschossnutzung
Praxisgerechter Grundriss (Behandlungsräume, Empfang, Wartezimmer)
Nachweisbare Nutzungsgenehmigung als Praxis
Parkplätze am Objekt – besonders in Wohnlagen mit geringem Straßenraumangebot
Ein Objekt mit diesen Merkmalen kann in Fürth bis zu 25–30 % über dem Standard-Gewerbepreis liegen – unabhängig vom Alter des Gebäudes.
Beispiel: Praxisinvestition in der Fürther Südstadt
Objekt: 150 m², langfristig an einen Kinderarzt vermietet, Erdgeschoss, barrierefrei, 2 Stellplätze
Mieteinnahme (netto): 2.550 €/Monat
Jahresnettoertrag: 30.600 €
Zielrendite (4,8 % brutto): → Kaufpreis: ca. 640.000 €
Würde der Mietvertrag bald auslaufen oder ein Umbau notwendig sein, läge der realistische Marktwert entsprechend niedriger.
Fazit
Die Kaufpreisbewertung einer Praxisimmobilie in Fürth ist stark stadtteilabhängig. Während zentrale Lagen bei Anlegern mit Fokus auf Werterhalt und Prestige gefragt sind, bieten Randlagen wie Stadeln oder Hardhöhe solide Mietrenditen und stabile Mieterstrukturen. Entscheidender als die Postleitzahl ist aber: Wer nutzt die Fläche, wie lange, mit welchem Ertrag – und unter welchen baulichen Voraussetzungen?
Wenn Sie eine Praxisimmobilie in Fürth bewerten, verkaufen oder erwerben möchten, begleite ich Sie gern mit einer realistischen, objektbezogenen und standortgenauen Einschätzung – direkt aus dem Markt.
