Neumarkt in der Oberpfalz ist eine wirtschaftlich starke Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und gut ausgebauter medizinischer Infrastruktur. Für Investoren oder Eigentümer von Praxisimmobilien ergeben sich je nach Stadtteil deutlich unterschiedliche Kaufpreisniveaus. Diese variieren maßgeblich durch Lagequalität, Gebäudebestand, Nutzungskonzept und Mietvertragsgestaltung.

1. Innenstadt / Altstadt (Hauptplatz, Ludwigstraße, Obere Marktstraße)

Lagecharakter: Historische Innenstadt mit hoher Frequenz und touristischem Flair

Typische Nutzung: Zahnärzte, HNO, Allgemeinmedizin, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 3.000 – 4.000 €/m²
Renditeerwartung: 3,5 – 4,2 % brutto

Die Neumarkter Altstadt ist Standort mit begrenztem Angebot für barrierefreie, moderne Praxisflächen. Die zentrale Lage und die gute öffentliche Anbindung sind Pluspunkte, die sich in hohen Kaufpreisen widerspiegeln. Sanierte Altbauten mit Fahrstuhl erzielen Premiumpreise. Hohe Nachfrage trifft hier auf begrenztes Angebot.

2. Erlenstegen / Woffenbach (Westliche Wohngebiete)

Lagecharakter: Ruhige, familienfreundliche Wohnviertel mit Nahversorgung

Typische Nutzung: Allgemeinmedizin, Kinderärzte, Gynäkologie, Physiotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.500 – 3.200 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,3 % brutto

Diese Stadtteile bieten eine gute Balance zwischen Wohnqualität und Erreichbarkeit. Praxisflächen befinden sich häufig in kleinen Ärztehäusern oder umgebauten Wohngebäuden. Erdgeschosslagen mit separatem Eingang und Parkmöglichkeiten sind besonders gefragt. Die Mieterstruktur ist stabil, die Nachfrage konstant.

3. Deining / Postbauer-Heng (Südliche Randlagen)

Lagecharakter: Ländliche und halb-urbane Strukturen mit geringer Bebauungsdichte

Typische Nutzung: Hausärzte, Psychotherapie, Heilpraktiker

Kaufpreis Praxisflächen: 2.200 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 5,8 % brutto

In diesen Randgebieten sind Praxisflächen rar, die Nachfrage punktuell, vor allem für wohnortnahe Versorgung. Das Preisniveau ist moderater, dafür sind die Renditen höher. Die Nachfrage nach barrierefreien, funktionalen Praxisräumen wächst.

4. Gewerbegebiet Neumarkt-West / Burgstall

Lagecharakter: Funktionale Gewerbegebiete mit guter Verkehrsanbindung

Typische Nutzung: MVZ, Therapiezentren, Labore, Physio

Kaufpreis Praxisflächen: 2.100 – 2.700 €/m²
Renditeerwartung: 5,2 – 6,0 % brutto

Diese Gebiete bieten größere Flächen für medizinische Versorgungszentren oder therapeutische Einrichtungen. Die Anbindung an den Individualverkehr und ausreichend Parkplätze sind Vorteile. Die Flächen sind preislich attraktiv und wirtschaftlich effizient nutzbar.

5. Altenhof / Wolfstein (Nördliche Vororte)

Lagecharakter: Wohngebiete mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur

Typische Nutzung: Privatärzte, Heilpraktiker, Psychotherapie

Kaufpreis Praxisflächen: 2.200 – 2.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,4 % brutto

In diesen Vororten finden sich meist kleinere Praxen oder Praxisgemeinschaften. Die Nachfrage ist überschaubar, dafür beständig. Die Lage eignet sich für spezialisierte Fachrichtungen und beratungsintensive Nutzungen mit privatem Klientel.

6. Faktoren für Kaufpreissteigerung bei Praxisimmobilien in Neumarkt

• Langfristige Mietverträge mit medizinischer Nutzung (mindestens 5 Jahre)

• Barrierefreiheit und zeitgemäße Ausstattung

• Gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und Pkw, Parkplätze am Objekt

• Praxisgerechter Grundriss mit mehreren Behandlungsräumen und Wartebereich

• Nutzungsgenehmigung und baurechtliche Zulässigkeit für medizinische Nutzung

• Technische Infrastruktur für den Praxisbetrieb (Hygienezonen, Röntgenvorbereitung)

Beispiel: Praxisfläche in Neumarkt-Altstadt

• Objekt: 125 m², Erdgeschoss, seit 8 Jahren an Allgemeinarzt vermietet

• Mietvertrag: Restlaufzeit 5 Jahre, 1 Stellplatz

• Monatliche Mieteinnahmen (netto): 2.100 €

• Jahresmiete: 25.200 €

• Renditeziel: 4,5 % brutto
  → Kaufpreis: ca. 560.000 – 575.000 €

Bei kürzerer Mietdauer oder ohne barrierefreien Zugang wäre der Kaufpreis niedriger.

Fazit

Neumarkt bietet ein vielfältiges Spektrum an Praxisimmobilien mit differenzierten Kaufpreisen. Die Innenstadt ist mit ihrem begrenzten Angebot der teuerste Standort, während Wohn- und Gewerbelagen stabile Renditen bei moderater Investitionssumme ermöglichen. Eine genaue Prüfung von baulichen und mietrechtlichen Rahmenbedingungen sichert langfristig den Immobilienwert.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie in Neumarkt verkaufen, erwerben oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gerne mit einer objektiven, marktorientierten und standortgenauen Einschätzung.