Nürnberg ist ein medizinischer Schwerpunkt in Nordbayern. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Allgemein- und Fachärzten, Kliniken, MVZs und Gesundheitsdienstleistern. Entsprechend gefragt sind Praxisflächen, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Der Kaufpreis variiert stark – nicht nur zwischen Zentrum und Stadtrand, sondern auch innerhalb der einzelnen Quartiere, je nach Nachfrage, Bestand, Vermietbarkeit und Infrastruktur.
1. Innenstadt (Altstadt, Lorenz, Sebald, Tafelhof)
Lagecharakter: Höchste Sichtbarkeit, teils denkmalgeschützte Gebäude, viele Laufkunden
Nutzung: Ideal für Dermatologie, HNO, Gynäkologie, Physiotherapie
Kaufpreis Praxisflächen: 4.500 – 6.200 €/m², je nach Zustand und Mietvertrag
Renditeerwartung: 3,2 – 4,0 % brutto
Hier zahlen Käufer für etablierte Lagen mit guter Vermietbarkeit und langfristigen Mietverträgen deutliche Aufschläge. Leerstand ist selten, Barrierefreiheit ist aber oft nur bei Neubauten gegeben.
2. St. Johannis & Nordstadt
Lagecharakter: Besserverdiener-Klientel, hohe Dichte an medizinischer Versorgung
Nutzung: Vor allem Fachärzte, Zahnärzte, Psychotherapie
Kaufpreis Praxisflächen: 3.800 – 5.200 €/m²
Renditeerwartung: 3,8 – 4,5 % brutto
Die Flächen sind stark nachgefragt, häufig als Teil größerer Wohn- oder Geschäftshäuser. Bestandsobjekte mit medizinischer Nutzung sind wertstabil.
3. Gostenhof & Rosenau
Lagecharakter: Urban, gemischt, teilweise kreativ geprägt
Nutzung: Ideal für psychologische Praxen, alternative Medizin, kleine MVZ
Kaufpreis Praxisflächen: 3.200 – 4.200 €/m²
Renditeerwartung: 4,0 – 5,0 % brutto
Die Mieten sind niedriger, das Preisniveau dafür attraktiver. Eine gute Wahl für Investoren mit Fokus auf jüngere Zielgruppen und innovative Konzepte.
4. Südstadt (Galgenhof, Hummelstein, Steinbühl)
Lagecharakter: Dichte Bevölkerung, hohe Frequenz, multikulturelles Umfeld
Nutzung: Allgemeinmedizin, Kinderarzt, Kardiologie, Gesundheitszentren
Kaufpreis Praxisflächen: 2.800 – 3.800 €/m²
Renditeerwartung: 4,5 – 5,5 % brutto
Diese Lagen bieten stabile Nachfrage bei verhältnismäßig günstigen Einstiegspreisen. Der Markt ist aber differenziert: Altbauten mit Renovierungsstau liegen am unteren Rand.
5. Langwasser & Zerzabelshof
Lagecharakter: Wohngebiete mit hoher Dichte, starke Nahversorgung
Nutzung: Kinderärzte, Hausärzte, MVZ, Zahnärzte
Kaufpreis Praxisflächen: 2.600 – 3.500 €/m²
Renditeerwartung: 4,8 – 6,0 % brutto
Hier ist der Fokus weniger auf Lageimage als auf Versorgungsnähe. Gerade Erdgeschossflächen mit Parkplätzen sind gefragt. Viele Bestandsimmobilien bieten gute Umbaupotenziale.
6. Ziegelstein, Thon, Wetzendorf, Erlenstegen (nördliche Stadtteile)
Lagecharakter: Wohnlagen mit hoher Kaufkraft, durchmischte Bebauung
Nutzung: Hausärzte, Kardiologen, Augenärzte
Kaufpreis Praxisflächen: 3.500 – 4.800 €/m²
Renditeerwartung: 3,8 – 4,8 % brutto
Diese Lagen zeichnen sich durch hohe Mietstabilität aus. Mieter bleiben oft jahrzehntelang. Eine gepflegte Bestandsfläche in guter Nachbarschaft wird regelmäßig über Markt gehandelt.
7. Südwestpark, Schweinau, Gebersdorf, Großreuth
Lagecharakter: Teilweise Misch- und Gewerbegebiete, viel Neubau
Nutzung: MVZ, Therapiezentren, Physiotherapie
Kaufpreis Praxisflächen: 2.200 – 3.200 €/m²
Renditeerwartung: 5,0 – 6,2 % brutto
Praxisflächen hier bieten oft mehr Fläche für weniger Geld. Der Standort ist für größere medizinische Einrichtungen mit viel Fläche und Parkbedarf interessant.
8. Investoren-Fokus: Was wirkt preistreibend?
Langfristiger Mietvertrag (> 7 Jahre) mit ärztlicher Nutzung
Barrierefreiheit und medizinischer Ausbau (z. B. Röntgenschutz, Sanitärkonzepte)
Nettomiete über 15 €/m²
Etablierte Lage mit Ärzteumfeld
Kassenzulassung des Mieters
Solche Praxisobjekte erzielen teils 20–30 % höhere Kaufpreise im Vergleich zu Standard-Büroflächen.
Fazit
Die Kaufpreise für Praxisimmobilien in Nürnberg sind stark lage- und nutzungsabhängig. Während Innenstadtlagen mit hohem Image hohe Preise, aber geringe Renditen erzielen, bieten Randlagen und Wohnquartiere attraktive Einstiegspreise mit soliden Renditechancen. Wichtig ist, bei der Bewertung nicht nur auf die Quadratmeter zu schauen, sondern auf das Zusammenspiel von Mietertrag, Ausbau, Genehmigung und Standort.
Wenn Sie eine Praxisimmobilie in Nürnberg verkaufen, kaufen oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gern mit einer fundierten Analyse – passgenau auf Stadtteilniveau und praxisgerecht nach Nutzung.
