Das Erlanger Land umfasst zahlreiche Gemeinden und kleinere Städte rund um die Stadt Erlangen, darunter Herzogenaurach, Höchstadt an der Aisch, und weitere Orte. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus ländlichen und stadtnahen Gebieten, was sich deutlich auf die Mietpreise und die Nachfrage nach Praxisflächen auswirkt. Für Eigentümer und Vermieter ist es entscheidend, die Besonderheiten dieser Region zu kennen, um eine marktgerechte Mietpreisbewertung vorzunehmen.

1. Regionale Besonderheiten im Erlanger Land

Die Region profitiert von der Nähe zu Erlangen mit seiner starken medizinischen Infrastruktur, unter anderem der Universitätsklinik, sowie von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Gleichzeitig sind die Flächenpreise und Mieten in den umliegenden Gemeinden meist niedriger als in der Stadt selbst. Dies macht das Erlanger Land für Ärzte interessant, die einerseits von der Nähe zur Stadt profitieren, andererseits aber günstigere Mietkonditionen suchen.

2. Mietpreisentwicklung nach Gemeinden

• Herzogenaurach:
  Mittelgroße Stadt mit wachsender wirtschaftlicher Bedeutung, guter Infrastruktur und mehreren Praxisstandorten.
  Mietpreis: ca. 12–15 €/m² netto kalt
  Erdgeschossflächen mit Parkplätzen sind besonders gefragt.

• Höchstadt an der Aisch:
  Kleinstadt mit stabiler medizinischer Versorgung und wachsendem Bedarf an Praxisflächen.
  Mietpreis: ca. 10–13 €/m² netto kalt
  Flächen mit modernem Praxisstandard erzielen höhere Mieten.

• Baiersdorf:
  Kleinere Stadt mit überschaubarem Praxismarkt, geprägt von Allgemeinmedizinern und Fachärzten.
  Mietpreis: ca. 9–12 €/m² netto kalt

• Langensendelbach, Uttenreuth und weitere kleinere Gemeinden:
  Vorwiegend ländliche Gebiete mit geringerer Nachfrage, meist Einzelpraxen oder Heilberufe.
  Mietpreis: ca. 8–11 €/m² netto kalt

3. Einflussfaktoren auf die Mietpreise im Erlanger Land

• Nähe zur Stadt Erlangen: Je näher die Gemeinde an Erlangen liegt, desto höher sind meist die Mietpreise, bedingt durch die bessere Infrastruktur und die medizinische Dichte.

• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel erhöht die Attraktivität der Praxisfläche.

• Ausbauzustand der Praxis: Modern ausgestattete, barrierefreie Räume mit praxisgerechter Infrastruktur erzielen höhere Mieten.

• Parkmöglichkeiten: Flächen mit ausreichenden Parkplätzen haben einen deutlichen Mietpreisvorteil.

• Mietvertragslaufzeit: Langfristige Verträge mit solventen Mietern erhöhen die Stabilität und damit die möglichen Mietpreise.

4. Typische Flächengrößen und Zielgruppen

• Kleine Flächen (ca. 50–100 m²): Geeignet für Einzelpraxen, Heilberufe oder Therapieeinrichtungen.

• Mittlere Flächen (ca. 100–250 m²): Beliebt bei Allgemeinmedizinern und Fachärzten mit mehreren Behandlungsräumen.

• Große Flächen (ab 300 m²): Für MVZ und größere Praxisgemeinschaften, vor allem in größeren Gemeinden wie Herzogenaurach.

5. Praxisbeispiel: Praxisfläche in Herzogenaurach

Objekt: 150 m², Erdgeschoss, barrierefrei, vier Behandlungsräume, Empfangsbereich, Sozialräume, Parkplätze direkt am Gebäude.

Zielmieter: Allgemeinarzt oder Facharzt mit Kassenzulassung.

Marktmiete: ca. 13,50 €/m² netto kalt bei einem langfristigen Mietvertrag.

Fazit

Die Mietpreisbewertung einer Praxisimmobilie im Erlanger Land ist stark von der Gemeinde, der Lage und dem Ausbauzustand abhängig. Während Gemeinden nahe Erlangen tendenziell höhere Mieten erzielen, bewegen sich Randlagen im ländlichen Bereich eher im unteren Preissegment. Eine fundierte Analyse der lokalen Marktsituation und der individuellen Objektmerkmale ist unerlässlich, um realistische Mietpreise festzulegen.

Wenn Sie eine Praxisfläche im Erlanger Land vermieten oder bewerten möchten, stehe ich Ihnen gern mit einer individuellen und marktgerechten Einschätzung zur Seite – präzise, praxisorientiert und zuverlässig.