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Mietpreisbewertung einer Praxisimmobilie im Fürther Land
Das Fürther Land umfasst eine Reihe von Städten und Gemeinden im Umland von Fürth, darunter Zirndorf, Stein, Oberasbach, und weitere kleinere Orte. Die Region profitiert von der Nähe zu Fürth und Nürnberg, einer guten Infrastruktur sowie einem wachsenden Bedarf an medizinischer Versorgung. Für Eigentümer und Vermieter von Praxisimmobilien sind die Mietpreise hier durch lokale Besonderheiten geprägt, die es genau zu analysieren gilt.
1. Regionale Besonderheiten im Fürther Land
Im Fürther Land prägt eine Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, Neubauquartieren und kleinen Gewerbegebieten das Bild. Die Nachfrage nach Praxisflächen kommt häufig von Allgemeinmedizinern, Fachärzten sowie Heilberufen, die sowohl Patienten aus dem Umland als auch aus den angrenzenden Städten bedienen. Anders als in Fürth selbst sind die Flächen oft großzügiger und mit Parkplätzen ausgestattet.
Die verkehrliche Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen über Autobahnen und ÖPNV ist ein entscheidender Vorteil für den Praxisbetrieb.
2. Mietpreisentwicklung nach Gemeinden
Zirndorf:
Lebendige Stadt mit guter Infrastruktur und mehreren Arztpraxen. Medizinische Einrichtungen und MVZ nehmen zu.
Mietpreis: ca. 11–14 €/m² netto kalt
Erdgeschossflächen mit Parkplätzen sind besonders gefragt.Stein:
Stadtnah, gewachsene Wohn- und Gewerbegebiete mit guter Erreichbarkeit.
Mietpreis: ca. 10–13 €/m² netto kalt
Flächen mit Praxisstandard werden bevorzugt.Oberasbach:
Mix aus Wohngebieten und Gewerbe, viele Familien und ältere Bevölkerung.
Mietpreis: ca. 11–14 €/m² netto kalt
Barrierefreie Flächen mit moderner Ausstattung erzielen höhere Preise.Langenzenn, Cadolzburg und kleinere Gemeinden:
Ländlich geprägt, oft kleinere Praxiseinheiten für Allgemeinmedizin und Heilberufe.
Mietpreis: ca. 8–11 €/m² netto kalt
Die Nachfrage ist stabil, aber auf niedrigem Niveau.
3. Einflussfaktoren auf die Mietpreise im Fürther Land
Lage und Verkehrsanbindung: Gute Autobahnanbindung, Nähe zu Fürth und Nürnberg sowie ÖPNV-Verbindungen steigern die Attraktivität.
Parkplätze: In der Region ist eigener Parkplatz oft Voraussetzung für eine Praxisfläche.
Ausbauzustand: Praxisgerecht ausgestattete Räume mit getrennten Bereichen für Patienten und Personal, moderner Infrastruktur und Barrierefreiheit erzielen bessere Mietpreise.
Vertragsgestaltung: Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern erhöhen die Stabilität und damit die Mietpreise.
4. Typische Flächengrößen und Zielgruppen
Kleine Einheiten (ca. 60–100 m²): Ideal für Psychotherapeuten, Heilpraktiker und kleine Fachpraxen.
Mittlere Flächen (ca. 120–250 m²): Beliebt bei Allgemeinmedizinern und Fachärzten, häufig Praxisgemeinschaften.
Große Flächen (ab 300 m²): Für MVZ und größere Facharztzentren, vor allem in Zirndorf und Oberasbach.
5. Praxisbeispiel: Praxisfläche in Zirndorf
Objekt: 130 m² im Erdgeschoss eines Geschäftsgebäudes, barrierefrei, vier Behandlungsräume, separate Sozialräume, Parkplätze vor der Tür.
Zielmieter: Allgemeinarzt oder Facharzt.
Marktmiete: ca. 13,00 €/m² netto kalt bei einem 10-jährigen Mietvertrag.
Fazit
Die Mietpreise für Praxisimmobilien im Fürther Land liegen meist unter den Preisen in der Stadt Fürth, bieten aber aufgrund der guten Infrastruktur und moderner Ausstattung attraktive Renditechancen. Die genaue Bewertung hängt stark von der Lage, dem Ausbau und den vertraglichen Rahmenbedingungen ab.
Eine professionelle Mietpreisbewertung berücksichtigt diese Faktoren umfassend und hilft Eigentümern, den optimalen Mietpreis zu erzielen und Leerstände zu vermeiden.
Wenn Sie eine Praxisfläche im Fürther Land vermieten oder bewerten möchten, unterstütze ich Sie gern mit einer fundierten, standortgerechten Analyse – praxisnah, individuell und verlässlich.
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Über den Autor - Sigma Estate
Meine fachliche Grundlage bildet ein Bachelor of Science in Immobilienwirtschaft von der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt, ergänzt durch fundierte Praxiserfahrung im Gewerbeimmobilienbereich.
Ich bin studierter Immobilienökonom (Bachelor of Science Immobilienwirtschaft) mit fundierter Erfahrung in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien. Mein beruflicher Schwerpunkt liegt Beratung im Bereich Praxisimmobilien mit besonderem Fokus auf Praxen für Ärztinnen und Ärzte.
Durch die intensive Zusammenarbeit mit medizinischen Fachgruppen, Investoren und Vermietern kenne ich die spezifischen Anforderungen an Praxisimmobilien – von rechtlichen Rahmenbedingungen über bauliche Standards bis hin zur strategischen Standortwahl. Ich begleite meine Mandanten diskret, zielgerichtet und ergebnisorientiert durch den gesamten Vermittlungsprozess.
Mein Arbeitsstil ist analytisch, selbstständig und lösungsorientiert – mit dem klaren Anspruch, für jede Immobilie den passenden Nutzer und für jeden Kunden den passenden Standort zu finden.
Ich war in der Vermietung und im Verkauf bei zwei renommierten lokalen Immobilienmaklern tätig und habe darüber hinaus wertvolle Einblicke in den komplexeren Bereich der Gewerbeimmobilienvermittlung bei einem weltweit tätigen Maklerhaus gesammelt. Dieses breite Fundament ermöglicht es mir, Praxisimmobilien für Ärztinnen und Ärzte ganzheitlich zu beurteilen – sowohl im Hinblick auf medizinische Nutzbarkeit und betriebliche Abläufe als auch im Kontext von Standortstrategie, Renditepotenzial und langfristiger Marktpositionierung.
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