Das Neumarkter Land umfasst die Stadt Neumarkt in der Oberpfalz und umliegende Gemeinden wie Pyrbaum, Postbauer-Heng und Berg bei Neumarkt. Die Region ist geprägt von einer Kombination aus mittelgroßen Städten, ländlichen Gemeinden und einer stabilen medizinischen Infrastruktur. Für Praxisimmobilien ergeben sich hier spezifische Mietpreisstrukturen, die Eigentümer und Vermieter genau kennen sollten, um die optimale Preisgestaltung vorzunehmen.

1. Regionale Besonderheiten im Neumarkter Land

Das Neumarkter Land profitiert von einer guten Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Regensburg. Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut mit verschiedenen Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und einigen MVZ. Während Neumarkt selbst als wirtschaftliches und medizinisches Zentrum fungiert, sind die umliegenden Gemeinden eher ländlich geprägt, was sich auf Nachfrage und Mietpreise auswirkt.

2. Mietpreisentwicklung nach Gemeinden

• Neumarkt in der Oberpfalz:
  Die größte Stadt in der Region mit einer Vielzahl von Facharztpraxen, MVZ und guter Infrastruktur.
  Mietpreis: ca. 12–16 €/m² netto kalt
  Hochwertige, barrierefreie Erdgeschossflächen mit guter Ausstattung erzielen die oberen Preise.

• Pyrbaum:
  Mittelgroße Gemeinde mit wachsendem medizinischen Bedarf.
  Mietpreis: ca. 9–12 €/m² netto kalt
  Moderne Praxisflächen in zentraler Lage sind gefragt.

• Postbauer-Heng:
  Kleinstadt mit stabiler Nachfrage, vor allem bei Allgemeinmedizinern.
  Mietpreis: ca. 8–11 €/m² netto kalt

• Berg bei Neumarkt:
  Ländlich geprägt, mit überschaubarem Praxismarkt.
  Mietpreis: ca. 7–10 €/m² netto kalt

3. Einflussfaktoren auf die Mietpreise im Neumarkter Land

• Lage und Infrastruktur: Gute Anbindung an Neumarkt und die Autobahnen A3 und A9 steigert die Attraktivität.

• Praxisstandard: Modern ausgestattete, barrierefreie und funktional gestaltete Räume sind wesentlich für die Mietpreisbildung.

• Parkmöglichkeiten: Aufgrund der eingeschränkten öffentlichen Verkehrsmittel in ländlichen Bereichen sind Parkplätze oft Voraussetzung für die Praxisnutzung.

• Vertragsbedingungen: Langfristige Mietverträge mit solventen Mietern sorgen für Sicherheit und können höhere Mieten rechtfertigen.

4. Typische Flächengrößen und Zielgruppen

• Kleine Einheiten (ca. 50–100 m²): Für Heilpraktiker, Psychotherapeuten oder Einzelpraxen geeignet.

• Mittlere Flächen (ca. 120–250 m²): Von Allgemeinmedizinern und Fachärzten bevorzugt, oft für Einzel- oder Gemeinschaftspraxen.

• Große Flächen (ab 300 m²): Für MVZ oder größere Praxiszentren, hauptsächlich in Neumarkt selbst.

5. Praxisbeispiel: Praxisfläche in Neumarkt in der Oberpfalz

Objekt: 140 m², Erdgeschoss, barrierefrei, vier Behandlungsräume, Empfangs- und Sozialräume, Parkplätze vor Ort.

Zielmieter: Allgemeinarzt oder Facharzt.

Marktmiete: ca. 14,00 €/m² netto kalt bei einem langfristigen Mietvertrag.

Fazit

Die Mietpreisbewertung einer Praxisimmobilie im Neumarkter Land hängt maßgeblich von der genauen Lage, dem Ausbauzustand und der Größe der Fläche ab. Während Neumarkt selbst höhere Preise erzielen kann, liegen die Mieten in den ländlichen Gemeinden moderat, aber mit stabiler Nachfrage. Eine fundierte Analyse und individuelle Bewertung sind entscheidend für den Erfolg bei Vermietung oder Verkauf.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie im Neumarkter Land bewerten oder vermieten möchten, helfe ich Ihnen gern mit einer maßgeschneiderten und marktgerechten Einschätzung – präzise, praxisnah und zuverlässig.