Das Nürnberger Land umfasst eine Vielzahl von Gemeinden und Kleinstädten rund um die Metropole Nürnberg. Die Region zeichnet sich durch eine wachsende Bevölkerung, eine gute Verkehrsanbindung zur Stadt und eine zunehmende medizinische Infrastruktur aus. Für Eigentümer von Praxisimmobilien stellt sich oft die Frage, wie sich die Mietpreise außerhalb der Großstadt entwickeln und welche Faktoren bei der Bewertung entscheidend sind.

1. Regionale Besonderheiten des Nürnberger Lands

Das Nürnberger Land ist geprägt von einer Mischung aus ländlichen Gemeinden, kleineren Städten wie Hersbruck, Lauf an der Pegnitz oder Altdorf sowie Gewerbegebieten und Neubauquartieren. Anders als in der Stadt Nürnberg ist die Nachfrage nach Praxisflächen oft kleinteiliger, geprägt von Einzelpraxen, Fachärzten im ambulanten Bereich sowie kleineren MVZ.

Die Nähe zu Nürnberg ist ein entscheidender Standortfaktor, besonders für Ärzte, die einerseits von der zentralen Lage profitieren wollen, andererseits aber niedrigere Kosten als in der Großstadt suchen.

2. Mietpreisentwicklung nach Teilregionen

Die Mietpreise für Praxisflächen im Nürnberger Land variieren stark je nach Gemeinde, Infrastruktur und medizinischem Versorgungsangebot.

• Lauf an der Pegnitz:
  Mittelgroße Stadt mit guter Verkehrsanbindung, mehreren Facharztpraxen und Nähe zum Klinikum Lauf.
  Mietpreis: ca. 11–14 €/m² netto kalt
  Gut ausgestattete, barrierefreie Erdgeschossflächen erzielen die oberen Werte.

• Hersbruck:
  Kleinstadt mit stabiler medizinischer Versorgung, geprägt von Einzelpraxen und einigen MVZ.
  Mietpreis: ca. 10–13 €/m² netto kalt
  Flächen in zentraler Lage mit Parkmöglichkeiten werden bevorzugt.

• Altdorf bei Nürnberg:
  Stadtnah, mit guter Anbindung an Nürnberg, wachsendem Fachärzteangebot.
  Mietpreis: ca. 12–15 €/m² netto kalt
  Moderne Praxen mit barrierefreiem Zugang sind stark nachgefragt.

• Neumarkt in der Oberpfalz (am Rand des Nürnberger Lands):
  Größere Stadt mit Klinikstandort und gutem Versorgungsnetz.
  Mietpreis: ca. 12–16 €/m² netto kalt
  Hier sind auch größere Praxisflächen und MVZ gefragt.

• Kleinere Gemeinden und Randlagen:
  In kleineren Ortschaften wie Happurg oder Postbauer-Heng liegen die Mieten meist im Bereich von 8–11 €/m² netto kalt. Die Nachfrage ist hier stärker auf Allgemeinmediziner und Heilberufe fokussiert.

3. Einflussfaktoren auf die Mietpreise im Nürnberger Land

• Lage und Erreichbarkeit: Gute Anbindung an die Autobahnen, ÖPNV und kurze Wege zur nächstgrößeren Stadt sind Pluspunkte.

• Barrierefreiheit: Praxen mit einfachem Zugang, Aufzügen und behindertengerechten Einrichtungen erzielen höhere Mieten.

• Ausbauzustand: Medizinisch geeignete Ausstattung, z.B. mit Wasseranschlüssen in Behandlungsräumen, IT-Verkabelung, und getrennte Patienten- und Personalbereiche erhöhen die Mietpreise deutlich.

• Parkmöglichkeiten: Da das Angebot an öffentlichem Nahverkehr außerhalb der Städte eingeschränkt ist, sind ausreichend Parkplätze oft ein entscheidendes Kriterium.

• Vertragslaufzeit und Sicherheit: Langfristige Verträge mit bonitätsstarken Mietern erlauben höhere Mietpreise und reduzieren Risiken.

4. Typische Mietpreise für unterschiedliche Flächengrößen

• Kleine Einheiten (ca. 50–100 m²): Geeignet für Psychotherapeuten, Heilpraktiker oder Einzelpraxen. Mietpreise liegen häufig im oberen Segment des jeweiligen Ortes.

• Mittlere Flächen (ca. 100–250 m²): Hausärzte, Fachärzte und kleine Gemeinschaftspraxen bevorzugen diese Größen. Mietpreise bewegen sich im Durchschnitt der Region.

• Große Flächen (ab 300 m²): MVZ und größere Praxen mit mehreren Ärzten sind vor allem in Lauf und Neumarkt gefragt. Hier sind Mieten am oberen Ende des regionalen Spektrums möglich.

5. Praxisbeispiel: Praxisfläche in Lauf an der Pegnitz

Objekt: 140 m², Erdgeschoss, barrierefrei, Ausbau für Allgemeinmedizin, drei Behandlungsräume, Empfang, Sozialraum, Parkplätze direkt vor dem Gebäude.

Zielmieter: Allgemeinarzt oder Facharzt mit Kassenzulassung.

Marktmiete: ca. 13,50 €/m² netto kalt bei einem langfristigen Mietvertrag.

Fazit

Die Mietpreisbewertung einer Praxisimmobilie im Nürnberger Land ist stark von der genauen Lage, dem Ausbauzustand und der regionalen medizinischen Infrastruktur abhängig. Während zentrale Orte wie Lauf, Altdorf und Hersbruck solide Mietpreise bieten, sind die Preise in kleineren Gemeinden niedriger, allerdings oft mit stabilerer Nachfrage bei Allgemeinmedizinern und Heilberufen.

Wer seine Praxisimmobilie im Nürnberger Land vermieten oder bewerten möchte, sollte die lokale Marktsituation genau kennen und bei der Preisgestaltung auf eine medizinisch sinnvolle Ausstattung sowie langfristige Vertragsbindungen achten.

Wenn Sie eine Praxisfläche im Nürnberger Land bewerten oder vermieten wollen, unterstütze ich Sie gerne mit einer fundierten Analyse – präzise, marktgerecht und auf Ihre Immobilie zugeschnitten.