Neumarkt in der Oberpfalz zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelzentren in Bayern. Die Stadt verbindet solide Infrastruktur, eine wachsende Bevölkerung und eine zunehmend gefragte medizinische Versorgung. Für Eigentümer von Praxisimmobilien oder gewerblich nutzbaren Flächen eröffnet das neue Perspektiven. Doch eine marktgerechte Mietpreisbewertung ist nicht trivial. Es reicht nicht, sich an klassischen Gewerbemieten zu orientieren – denn Praxisflächen folgen eigenen Regeln.

Lage, Ausbau, medizinische Nutzbarkeit, Nachfrage und Vertragsstruktur wirken sich direkt auf den Preis aus. Wer realistisch bewerten möchte, sollte diese Faktoren sorgfältig einordnen – besonders in einem Markt wie Neumarkt, der zwischen lokaler Versorgung und wachsendem Umlandpendel positioniert ist.

1. Mikrolage – wie stark zählt der Standort?

In Neumarkt entscheidet der konkrete Standort über das Mietpotenzial:

• Zentrale Lagen (Altstadt, Bahnhofsumfeld, Nähe Klinikum):
  ca. 13–16 €/m² netto kalt

• Stadtnahe Wohnlagen (Woffenbach, Weinbergerstraße, Kurt-Romstöck-Ring):
  ca. 11–14 €/m² netto kalt

• Randlagen / Gewerbegebiete (Habersmühle, Pölling):
  ca. 9–12 €/m² netto kalt

Besonders attraktiv sind Lagen mit guter Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und einer medizinischen Nachbarschaft – etwa Apotheken, Labore oder andere Ärzte. Nähe zum Klinikum oder zu stark frequentierten Versorgungspunkten erhöht die Nachfrage deutlich.

2. Ausbau und Zustand – betriebsbereit schlägt Rohbau

Der Ausbaustandard beeinflusst die erzielbare Miete direkt. Eine Fläche, die bereits als Praxis genutzt wurde oder sich ohne größere Umbauten eignet, ist deutlich wertvoller.

Preistreibende Ausstattungsmerkmale:

• Barrierefreier Zugang (z. B. Erdgeschoss oder Aufzug)

• Bestehende Trennung von Empfang, Behandlungsräumen und Personalbereich

• Ausreichend große WC-Einheiten (Patienten + Personal)

• EDV-Infrastruktur, ggf. Servernische, Klimatisierung

• Hygienische Bodenbeläge, helle Raumstruktur, einfache Belüftung

Wenn Sie Ihre Fläche mit minimalem Aufwand neu vermieten können, steigert das den Marktwert spürbar. Ist hingegen ein kompletter Umbau nötig, wird meist ein reduzierter Einstiegsmietpreis erwartet – oder ein teilweiser Ausbaukostenzuschuss vom Vermieter.

3. Zielgruppen und Flächengrößen – was wird gesucht?

Der medizinische Mietmarkt in Neumarkt ist breit gefächert. Die Nachfrage kommt von Einzelpraxen, Fachärzten, Psychotherapeuten, aber zunehmend auch von Gemeinschaftspraxen oder kleinen MVZ.

• 80–120 m²: beliebt bei Einzelpraxen, Psychotherapeuten, Heilpraktikern

• 130–250 m²: klassische Allgemein- oder Facharztpraxis

• Ab 300 m²: nur bei konkretem MVZ-Konzept oder interdisziplinären Praxen

Flächen ab ca. 140 m² mit flexibler Raumaufteilung und Praxis-Vergangenheit erzielen die besten Werte. Kleinere Einheiten müssen funktional durchdacht sein, um sich zu differenzieren.

4. Vertragsstruktur – Preis und Sicherheit im Gleichgewicht

Ein gut strukturierter Mietvertrag schafft Sicherheit – für beide Seiten. Besonders im medizinischen Bereich ist die Vertragsbindung lang, was sich positiv auf den Mietwert auswirkt.

Beeinflussende Faktoren:

• Laufzeit: Langfristige Mietverträge (10–15 Jahre) erhöhen die Bewertung

• Indexierung: Inflationsausgleich über Indexmiete wird erwartet

• Ausbauzuschuss: Wenn Mieter investiert, oft Reduzierung der Miete in Anfangsjahren

• Nebenkostenregelung: Transparenz über Betriebskosten hilft beim Mietpreisvergleich

• Sondervereinbarungen: z. B. Praxisgemeinschaft, Teilflächenvergabe, Untervermietung

Stabilität zählt. Ein bonitätsstarker medizinischer Nutzer mit langfristiger Perspektive rechtfertigt einen höheren Mietansatz – selbst bei geringfügigem Anpassungsbedarf der Fläche.

5. Praxisbeispiel – realistische Einschätzung in Neumarkt

Objekt: 175 m² Praxisfläche in stadtnaher Lage (z. B. Nähe Kurt-Romstöck-Ring), vormals orthopädische Nutzung, EG mit direktem Eingang, barrierefrei, drei Behandlungsräume, Empfang, WC-Anlage, IT-Verkabelung vorhanden.

Zielgruppe: Facharzt oder kleine Gemeinschaftspraxis mit Kassenanbindung

Empfohlene Zielmiete:
ca. 13,50–14,50 €/m² netto kalt, bei sofortiger Nutzbarkeit und 10-jährigem Vertrag mit Indexierung

Ein modernisierter Ausbau oder zusätzliche Investitionen in Technik (z. B. für Radiologie oder Diagnostik) könnten diese Spanne erhöhen, sofern diese Kosten durch langfristige Bindung refinanzierbar sind.

Fazit

Eine marktgerechte Mietpreisbewertung in Neumarkt erfordert eine genaue Analyse von Lage, Ausstattung, Flächeneignung und Vertragsparametern. Wer seine Praxisfläche realistisch einschätzt, professionell positioniert und auf die richtige Zielgruppe abstimmt, kann stabile Mieterträge erzielen – in einem medizinischen Markt, der langfristig wachsen wird.

Wenn Sie Ihre Fläche in Neumarkt vermieten möchten oder vor einer Verhandlung stehen, unterstütze ich Sie gerne mit einer fundierten Bewertung – diskret, praxisnah und mit einem klaren Blick auf Marktpotenzial und Vermietungsstrategie.