Nürnberg ist eine der größten Städte Bayerns mit einer vielfältigen Stadtstruktur. Die Mietpreise für Praxisimmobilien variieren deutlich je nach Stadtteil, Infrastruktur, medizinischer Dichte und Erreichbarkeit. Für Eigentümer und Vermieter von Praxisflächen ist es wichtig, diese Unterschiede zu kennen, um realistische und marktgerechte Mietpreise zu kalkulieren.

1. Nürnberg-Mitte (Altstadt, Lorenzer Platz, Gostenhof)

• Charakteristik: Zentrale Innenstadtlage, hohe Fußgängerfrequenz, sehr gute ÖPNV-Anbindung, gemischte Nutzungen aus Handel, Büros und Wohnen.

• Besonderheiten: Praxisflächen sind hier stark nachgefragt, vor allem von Fachärzten und spezialisierten Einrichtungen.

• Mietpreis:
  ca. 16–20 €/m² netto kalt

• Besonderheit: Barrierefreiheit und Parkmöglichkeiten sind begrenzt, daher zahlen Mieter oft für die zentrale Lage.

2. Nürnberg-Süd (Mögeldorf, Worzeldorf, Steinbühl)

• Charakteristik: Wohngebiete mit guter Infrastruktur, oft familienfreundlich, viele kleine Praxen und Ärztehäuser.

• Besonderheiten: Praxisflächen in Erdgeschosslage mit Parkplätzen sind besonders gefragt.

• Mietpreis:
  ca. 13–16 €/m² netto kalt

• Besonderheit: Kleinere Praxiseinheiten (ca. 80–150 m²) sind besonders begehrt.

3. Nürnberg-Nord (Laufamholz, Ziegelstein, Altenfurt)

• Charakteristik: Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnen, viele neue Wohnquartiere, Nähe Klinikum Nord.

• Besonderheiten: Nachfrage durch Ärzte in Nähe der Klinik, aber teilweise schwächere Verkehrsanbindung.

• Mietpreis:
  ca. 12–15 €/m² netto kalt

• Besonderheit: Gute Barrierefreiheit und Praxisfreundlichkeit steigern den Mietpreis.

4. Nürnberg-West (Lindenfels, Gärten bei Wöhrd, Sündersbühl)

• Charakteristik: Vielfältiges Angebot aus Gewerbe, Wohngebieten und teils alten Industrieflächen.

• Besonderheiten: Noch wenig medizinische Dichte, daher teilweise geringere Nachfrage.

• Mietpreis:
  ca. 10–13 €/m² netto kalt

• Besonderheit: Flächen mit Praxis-Ausbau erzielen höhere Preise, da Umbaukosten oft scheuen.

5. Nürnberg-Ost (Erlenstegen, St. Johannis, Buchenbühl)

• Charakteristik: Wohngebiete mit guter Infrastruktur und mittlerer medizinischer Dichte.

• Besonderheiten: Familienorientierte Stadtteile mit Bedarf an Hausärzten und Kinderärzten.

• Mietpreis:
  ca. 12–15 €/m² netto kalt

• Besonderheit: Erdgeschossflächen mit Parkmöglichkeiten sind am wertvollsten.

6. Nürnberg-Fürth-Naher Bereich (Schniegling, Boxdorf)

• Charakteristik: Stadtnahes Gewerbegebiet mit wachsender Bedeutung für Praxisflächen.

• Besonderheiten: Praxisflächen werden hier zunehmend attraktiv, vor allem für MVZ und Facharztpraxen.

• Mietpreis:
  ca. 13–17 €/m² netto kalt

• Besonderheit: Gute Erreichbarkeit über Autobahn und ÖPNV ist Pluspunkt.

7. Sonstige Stadtteile mit geringerer Nachfrage (Ziegelstein, Stein, Thon)

• Charakteristik: Oft reine Wohn- oder Gewerbegebiete mit geringer medizinischer Nutzungsdichte.

• Besonderheiten: Praxisflächen hier erzielen meist nur Preise am unteren Marktsegment.

• Mietpreis:
  ca. 9–12 €/m² netto kalt

Fazit

Die Mietpreise für Praxisimmobilien in Nürnberg sind stark vom Stadtteil und den lokalen Gegebenheiten abhängig. Zentrale Lagen und Stadtteile mit hoher medizinischer Dichte erzielen die höchsten Preise, während Randlagen und Gewerbegebiete eher im unteren Bereich liegen.

Wichtig für eine realistische Bewertung ist zudem der Ausbaustandard der Fläche, die Barrierefreiheit, Parkmöglichkeiten und die Art der Mieterzielgruppe. Langfristige Verträge mit bonitätsstarken Praxen ermöglichen stabile Mietpreise und reduzieren das Risiko.

Wenn Sie eine Praxisfläche in Nürnberg bewerten oder vermieten möchten, helfe ich Ihnen gerne mit einer individuellen, standortgenauen Einschätzung – transparent, praxisnah und marktgerecht.