Die Kündigung eines langjährigen Praxis-Mieters stellt Eigentümer medizinischer Immobilien vor besondere Herausforderungen. Gerade in der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen, wo die Nachfrage nach medizinischen Flächen hoch ist, muss schnell und strategisch gehandelt werden, um Leerstand und Wertverlust zu vermeiden. Eine durchdachte Exit-Strategie ist deshalb essenziell, um die Immobilie zügig neu zu vermieten oder anderweitig sinnvoll zu nutzen.

Im Folgenden werden bewährte Vorgehensweisen erläutert, mit denen Eigentümer auf eine Kündigung durch den Arzt oder die Praxis flexibel und wirtschaftlich reagieren können.

1. Frühzeitige Kommunikation und Analyse

Sobald eine Kündigung schriftlich vorliegt, ist es ratsam, das Gespräch mit dem ausscheidenden Mieter zu suchen. Dabei sollten folgende Punkte geklärt werden:

• Gründe für die Kündigung: Verlagerung, Praxisaufgabe, wirtschaftliche Gründe?

• Übergabezeitpunkt und Zustand der Räume: Gibt es Möglichkeiten zur Verlängerung oder Zwischenmiete?

• Verbleib von Einbauten und medizinischer Ausstattung: Können Teile der Einrichtung übernommen oder verkauft werden?

Parallel empfiehlt sich eine Analyse des Immobilienmarktes und der Zielgruppen, um die Erfolgschancen der Neuvermietung realistisch einzuschätzen.

2. Professionelle und zielgerichtete Neuvermietung

Die Suche nach einem neuen Mieter sollte möglichst früh beginnen, idealerweise schon während der Kündigungsfrist. Dabei ist ein professionelles Vermietungsmanagement entscheidend:

• Gezielte Ansprache passender Fachgruppen: Ärzte, Therapeuten, Labore oder Gesundheitsdienstleister, die mit der vorhandenen Infrastruktur gut zurechtkommen.

• Attraktive Präsentation der Immobilie: Hochwertige Fotos, Grundrisse und virtuelle Rundgänge erhöhen die Reichweite.

• Anpassung der Flächen: Gegebenenfalls sollten kleinere Umbauten oder Modernisierungen durchgeführt werden, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.

• Kooperation mit Maklern: Experten vor Ort kennen den regionalen Markt und können die Vermarktung effizient unterstützen.

Eine gute Vorbereitung und eine zügige Vermarktung verkürzen Leerstand und minimieren Einnahmeausfälle.

3. Flexibilität bei Vertragsbedingungen

Um neue Mieter zu gewinnen, kann es sinnvoll sein, auf Flexibilität bei Mietdauer, Kündigungsfristen oder Mietzins einzugehen.

• Staffelmieten oder zeitlich befristete Verträge: Gerade bei neuen Mietern in unsicheren Marktphasen können solche Modelle attraktiv sein.

• Optionen für Erweiterungen oder Anpassungen: Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie.

• Teilflächenvermietung: Bei größeren Objekten kann es helfen, die Fläche aufzuteilen und an mehrere Nutzer zu vermieten.

Diese Maßnahmen unterstützen eine schnelle und nachhaltige Wiedervermietung.

4. Alternative Nutzungsmöglichkeiten prüfen

Sollte die Neuvermietung als Praxisfläche sich schwierig gestalten, ist die Prüfung alternativer Nutzungen sinnvoll.

• Ähnliche gewerbliche Nutzung: Physiotherapie, Wellness, Büros für medizinische Dienstleister oder Labore.

• Zwischennutzung: Temporäre Nutzung durch Start-ups im Gesundheitsbereich oder als Schulungsräume.

• Langfristige Umnutzung: Je nach baulichen Voraussetzungen kann eine Umwandlung in andere Gewerbeflächen oder sogar Wohnraum eine Option sein – hier ist jedoch eine sorgfältige Prüfung der Genehmigungen erforderlich.

Eine flexible Haltung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, Leerstände zu vermeiden.

5. Investitionen in Modernisierung und Barrierefreiheit

Eine Kündigung ist auch eine Gelegenheit, die Immobilie zu modernisieren und besser auf die Anforderungen künftiger Mieter auszurichten.

• Barrierefreiheit: Investitionen erhöhen die Attraktivität für eine breite Zielgruppe.

• Technische Modernisierung: Erneuerung von Lüftungs-, Sanitär- oder Elektroinstallationen schafft Mehrwert.

• Anpassung der Raumaufteilung: Flexible und moderne Grundrisse entsprechen heutigen Bedürfnissen.

Solche Maßnahmen erhöhen die Vermietbarkeit und rechtfertigen ggf. eine Anpassung des Mietpreises.

Fazit

Der Auszug eines Arztes aus einer Praxisimmobilie ist eine Herausforderung, aber auch eine Chance für Eigentümer in Nürnberg, Fürth und Erlangen. Mit einer klaren Exit-Strategie, frühzeitiger Planung und professionellem Management lässt sich die Immobilie schnell und nachhaltig neu positionieren. Dabei sind Flexibilität, Marktkenntnis und die Bereitschaft zu gezielten Investitionen die entscheidenden Faktoren, um Leerstand zu vermeiden und den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.