Ärztliche Gemeinschaftspraxen gewinnen in Nürnberg, Fürth und Erlangen zunehmend an Bedeutung. Sie bieten nicht nur die Möglichkeit, Kosten und Ressourcen zu teilen, sondern stärken auch die interdisziplinäre Zusammenarbeit und verbessern die Versorgung der Patienten. Doch welche Immobilienmodelle eignen sich für diese Form der Praxis besonders gut – und worauf sollten Ärzte bei der Auswahl, Planung und Umsetzung achten?

Gemeinschaftspraxen: Warum gemeinsames Arbeiten auch gemeinsame Räume braucht

Eine Gemeinschaftspraxis ist mehr als nur eine Praxis mit mehreren Ärzten unter einem Dach. Sie lebt von einem gemeinsamen Konzept, das sich auch in der Immobilienwahl widerspiegeln muss. Die Räumlichkeiten müssen nicht nur ausreichend Platz für die verschiedenen Fachrichtungen bieten, sondern auch flexible Flächen für gemeinsame Wartebereiche, Empfang, Verwaltung und Technik.

In Nürnberg, Fürth und Erlangen, wo die Nachfrage nach modernen Praxisflächen hoch ist, stehen unterschiedliche Immobilienmodelle zur Verfügung – von klassischen Bürogebäuden über umgebaute Altbauten bis hin zu speziell errichteten medizinischen Zentren.

Immobilienmodelle für Gemeinschaftspraxen

1. Eigene Praxisimmobilie kaufen
Der Kauf einer Immobilie bietet langfristige Planungssicherheit und Unabhängigkeit von Vermietern. In Nürnberg, Fürth und Erlangen gibt es immer wieder Praxisobjekte, die sich speziell für Gemeinschaftspraxen eignen, etwa größere Wohnungen oder Gewerbeflächen mit mehreren Zimmern und getrennten Zugängen. Vorteilhaft ist hier, dass Umbauten nach den Bedürfnissen der Gemeinschaft vorgenommen werden können. Allerdings sind die Anschaffungskosten hoch und es ist Kapital oder eine Finanzierung erforderlich.

2. Praxisräume anmieten
Viele Gemeinschaftspraxen bevorzugen zunächst die Anmietung von Flächen. In modernen medizinischen Zentren oder Ärztehäusern finden sich oft flexibel teilbare Einheiten, die gemeinschaftliche Nutzung von Empfang und Wartebereich erlauben. Die Anmietung hat den Vorteil, dass das finanzielle Risiko geringer ist und Anpassungen der Praxiskonstellation leichter möglich sind. Gleichzeitig gilt es, im Mietvertrag auf eine klare Regelung zur Nutzung und auf Umbaufreigaben zu achten.

3. Praxisflächen in Medizinischen Versorgungszentren (MVZ)
MVZ bieten oft die Möglichkeit, Praxisflächen zu teilen oder gemeinsam zu nutzen, wobei organisatorisch häufig ein Träger die Immobilie hält. Diese Modelle sind besonders für Gemeinschaften interessant, die eng miteinander vernetzt sind und auch über das Thema Immobilien hinaus Kooperationen eingehen möchten. Der Nachteil kann eine gewisse Einschränkung bei individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sein.

Wichtige Faktoren für erfolgreiche Gemeinschaftspraxen in der Metropolregion

• Lage: Zentralität und gute Erreichbarkeit sind essenziell, um eine breite Patientenklientel anzusprechen. Standorte in Nürnberg-Mitte, Fürth-City oder Erlangen-Altstadt bieten oft ideale Voraussetzungen.

• Flächenaufteilung: Flexible Raumgestaltung, die sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Räume für einzelne Ärzte zulässt.

• Barrierefreiheit: Besonders in Gemeinschaftspraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen ist die Zugänglichkeit für alle Patienten ein Muss.

• Infrastruktur: Ausreichende Parkmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie moderne technische Ausstattung.

• Vertragliche Klarheit: Regelungen zur gemeinsamen Nutzung, Kostenaufteilung und Verantwortlichkeiten sollten schriftlich fixiert sein, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Fazit

Gemeinschaftspraxen sind eine zukunftsweisende Form der ambulanten medizinischen Versorgung, die in Nürnberg, Fürth und Erlangen durch passende Immobilienmodelle hervorragend unterstützt werden können. Ob Kauf, Miete oder Anbindung an ein MVZ – der Schlüssel zum Erfolg liegt in der sorgfältigen Planung der räumlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen. Wer diese Faktoren beachtet, schafft nicht nur eine effiziente Arbeitsumgebung, sondern auch ein attraktives Angebot für Patienten und Mitarbeitende.