Die Metropolregion Nürnberg mit den Städten Nürnberg, Fürth und Erlangen ist ein äußerst dynamischer und wachsender Gesundheitsmarkt. Zahlreiche medizinische Einrichtungen, innovative Versorgungsmodelle und eine wachsende Bevölkerung sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Praxisflächen. Für Eigentümer von Praxisimmobilien eröffnet sich damit ein attraktives Umfeld, das jedoch auch mit spezifischen Herausforderungen verbunden ist. Eine fundierte Marktanalyse, eine realistische Bewertung und ein strukturiertes Vorgehen sind entscheidend für eine erfolgreiche Vermietung.

1. Regionale Besonderheiten – Gesundheitsstandort mit vielfältiger Nachfrage

Nürnberg, als größte Stadt der Region mit über 540.000 Einwohnern, ist ein wirtschaftliches und medizinisches Zentrum mit vielen Kliniken, Facharztpraxen, MVZs und Forschungsinstituten. Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, was die Nachfrage nach modernen und gut gelegenen Praxisimmobilien stetig hochhält.

Fürth punktet als mittelfränkische Großstadt mit rund 130.000 Einwohnern durch seine Nähe zu Nürnberg und Erlangen sowie durch ein wachsendes medizinisches Angebot, das von traditionellen Fachpraxen bis zu neuen Versorgungskonzepten reicht.

Erlangen schließlich, bekannt als Universitäts- und Medizinstadt, bringt eine hohe Konzentration an wissenschaftlichen Einrichtungen und Kliniken mit sich. Die Nachfrage nach spezialisierten Praxisflächen, z. B. für Fachärzte oder Therapeuten mit Forschungsbezug, ist hier besonders ausgeprägt.

2. Lageanalyse – Mikrolage entscheidet über den Erfolg

In allen drei Städten spielt die Lage eine zentrale Rolle. Folgende Kriterien sind besonders wichtig:

• Zentrale oder gut angebundene Stadtteile mit hoher Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

• Nähe zu Kliniken, Apotheken, Reha- und Gesundheitszentren

• Parkmöglichkeiten für Patienten und Mitarbeiter

• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• Barrierefreiheit und angenehme Umgebung

Während in Nürnberg oft die Innenstadt und Stadtteile mit hoher Dichte gefragt sind, profitieren in Fürth auch gut erreichbare Wohngebiete von einer steigenden Nachfrage. Erlangen zeichnet sich besonders durch die Nähe zu Universitätsklinikum und Forschungseinrichtungen aus.

3. Objektzustand und Ausstattung – medizinische Anforderungen erfüllen

Praxisimmobilien müssen speziellen Anforderungen genügen. Neben einer funktionalen Raumaufteilung mit Empfang, Wartebereich, Behandlungs- und Personalräumen sind auch technische Details wichtig:

• Barrierefreiheit und hygienische Ausstattung

• Gute Beleuchtung und Schallschutz

• Moderne Elektro- und Netzwerkinfrastruktur

• Sanitäranlagen für Patienten und Personal

• Flexible Umbauoptionen

Vor der Vermietung lohnt sich eine genaue Prüfung des Zustands sowie gegebenenfalls eine Modernisierung, um die Attraktivität zu steigern.

4. Zielgruppenbestimmung – wer sind potenzielle Mieter?

Die Zielgruppen variieren je nach Standort und Größe:

• Niedergelassene Haus- und Fachärzte

• Zahnärzte und Kieferorthopäden

• Psychotherapeuten, Heilpraktiker, Ergotherapeuten und Logopäden

• Medizinische Versorgungszentren und Gemeinschaftspraxen

• Start-ups im Gesundheitsbereich und telemedizinische Anbieter

Eine genaue Zielgruppenanalyse hilft, das Marketing passgenau auszurichten und die Immobilie optimal zu positionieren.

5. Mietpreisgestaltung – Marktgerecht und fair

Die Mietpreise unterscheiden sich zwischen den Städten und Stadtteilen. Im Allgemeinen gilt:

• Nürnberg hat die höchsten Mieten aufgrund der hohen Nachfrage und zentraler Lagen

• Fürth bietet moderate Mietpreise mit guten Chancen durch Wachstum und Nachholeffekte

• Erlangen bewegt sich aufgrund der Spezialisierung und starken Gesundheitsinfrastruktur auf einem gehobenen Niveau

Die Preisfindung sollte neben Lage und Ausstattung auch Betriebskosten, Laufzeit und mögliche Investitionen berücksichtigen.

6. Vermarktung – gezielt und professionell

Praxisimmobilien benötigen eine spezialisierte Vermarktung. Dazu gehören:

• Präsenz auf medizinischen Fachportalen und in Branchenverzeichnissen

• Kontakt zu Ärztekammern, Berufsverbänden und lokalen Gesundheitsnetzwerken

• Zusammenarbeit mit spezialisierten Maklern und Gesundheitsmanagern

• Persönliche Ansprache potenzieller Interessenten und Nutzung von Kontakten im Gesundheitssektor

Ein professionelles Exposé mit detaillierten Informationen und ansprechender Gestaltung ist unverzichtbar.

7. Besichtigungen und Vertragsgestaltung – transparent und flexibel

Während der Besichtigung sollten alle Fragen zur Nutzung, Umbauten und Betriebskosten klar beantwortet werden. Flexibilität bei Mietlaufzeit und Umbauoptionen wird häufig erwartet.

Der Mietvertrag muss individuell auf die Praxisimmobilie und die Zielgruppe abgestimmt sein, um langfristige, stabile Mietverhältnisse zu sichern. Wichtig sind klare Regelungen zu Nutzung, Laufzeit, Investitionen und Nebenkosten.

Fazit

Die Vermietung einer Praxisimmobilie in Nürnberg, Fürth oder Erlangen erfordert ein tiefes Verständnis der regionalen Besonderheiten und der Gesundheitsmärkte. Mit einer fundierten Marktanalyse, einer realistischen Bewertung und einem zielgerichteten Vermietungskonzept lassen sich Chancen optimal nutzen. So entstehen langfristige und zuverlässige Mietverhältnisse in einem wachsenden, dynamischen Umfeld.

Wenn Sie eine Praxisimmobilie in Nürnberg, Fürth oder Erlangen vermieten möchten, unterstütze ich Sie gern mit einer objektiven Marktanalyse und individueller Beratung.